توضیحات
اگر آپارتمانی فروختهاید و اکنون هر دو طرف معامله به برهم زدن توافقی آن رضایت دارند، باید یک قرارداد اقاله آپارتمان تنظیم کنید. این قرارداد که در فقه و قانون مدنی ایران به اقاله مبایعهنامه شناخته میشود، تنها راه قانونی برای بازگرداندن وضعیت طرفین به حالت پیش از معامله است. در این صفحه بهطور کامل توضیح میدهیم که قرارداد اقاله آپارتمان چیست، چه شرایطی دارد، چگونه تنظیم میشود و چه مواردی باید در آن پیشبینی شود. علاوهبر این، شما میتوانید سایر قراردهای اقاله را در وبسایت ما مشاهده و خریداری کنید.
قرارداد اقاله آپارتمان چیست؟
اقاله در لغت به معنای «بخشودن» یا «برهم زدن» است و در اصطلاح حقوقی به توافق دوطرفه برای انحلال قرارداد قبلی گفته میشود. بر اساس ماده ۲۸۳ قانون مدنی ایران، بعد از معامله، طرفین میتوانند بهتراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.
قرارداد اقاله آپارتمان سندی است که در آن فروشنده و خریدار اصلی با رضایت کامل توافق میکنند که مبایعهنامه پیشین را فسخ کرده و آپارتمان مورد معامله به مالکیت فروشنده و ثمن معامله به خریدار بازگردد. این قرارداد باید بهگونهای تنظیم شود که تمام آثار حقوقی ناشی از قرارداد اول به حالت اسبق (پیشین) خود بازگردد.
چه مواردی باید در قرارداد اقاله آپارتمان پیشبینی شود؟
یک قرارداد اقاله آپارتمان جامع و معتبر باید حداقل موارد زیر را در بر داشته باشد:
- مشخصات کامل فروشنده و خریدار
- مشخصات دقیق آپارتمان مورد اقاله (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ)
- اشاره به مبایعهنامه اصلی که اقاله میشود
- نحوه و زمانبندی عودت ثمن معامله
- نحوه تحویل آپارتمان و تاریخ تعیینشده
- وضعیت منافع منفصل و متصل حاصل در دوران تملک خریدار
- وجه التزام عدم انجام تعهدات
- نحوه حل اختلاف احتمالی (داوری یا مراجعه به دادگاه)
- وضعیت واگذاری منافع به غیر در صورت لزوم
- شرایط اعطای وکالتنامه در صورت نیاز
- مدت زمان عودت مدارک و اسناد
- پیشبینی بروز خسارت احتمالی به مورد اقاله
اشتباهات رایج در تنظیم قرارداد اقاله آپارتمان
بسیاری از افراد هنگام تنظیم اقاله آپارتمان دچار اشتباهاتی میشوند که بعداً مشکلات حقوقی جدی ایجاد میکند:
استفاده از نمونه قراردادهای رایگان اینترنتی
نمونه قراردادهای رایگان موجود در اینترنت اغلب فاقد بسیاری از شرایط اساسی هستند و با قوانین جاری کشور بهروز نشدهاند. با توجه به ارزش بالای آپارتمان، استفاده از این قراردادها ریسک بالایی دارد.
عدم ذکر نحوه عودت ثمن
نادیده گرفتن جزئیات پرداخت ثمن (زمانبندی، روش پرداخت، شماره حساب) از شایعترین خطاهایی است که بعداً موجب اختلاف میشود.
نادیده گرفتن وضعیت رهن و بدهیهای آپارتمان
اگر آپارتمان در رهن بانک باشد یا بدهیهای ملکی داشته باشد (شارژ معوق، بدهی آب و برق و گاز)، باید وضعیت این موارد در قرارداد اقاله مشخص شود.
فقدان پیشبینی وجه التزام
بدون وجه التزام، الزام طرف مقابل به انجام تعهداتش بسیار دشوارتر میشود و پیگیری حقوقی آن زمانبر و پرهزینه خواهد بود.
چرا باید قرارداد اقاله آپارتمان خود را از داپکده تهیه کنید؟
مجموعه داپکده با بهرهگیری از وکلای مجرب، قرارداد اقاله آپارتمان را بر اساس آخرین قوانین مدون و جاری کشور تنظیم کرده است. این قرارداد دارای ویژگیهای زیر است:
- رعایت مصلحت هر دو طرف بهصورت برابر
- پیشبینی ضمانت اجرا برای عدم تحویل آپارتمان یا عدم عودت ثمن در موعد مقرر
- تعریف واضح وظایف و تعهدات هر یک از طرفین
- پیشبینی مکانیزم حل اختلاف در صورت بروز نزاع بین طرفین
- پیشبینی بروز خسارت احتمالی به مورد اقاله یا عوض آن
- آپدیت قرارداد در صورت تغییر قوانین
- پیشبینی مدت زمان عودت مدارک و اسناد
- پیشبینی واگذاری منافع به غیر
- پیشبینی اعطای وکالتنامه
- ارائه قرارداد بهصورت فایل Word و PDF
- پیشبینی زمان عودت مورد اقاله و عوض
- دسترسی دائمی به فایل خریداریشده بدون محدودیت زمانی
- پیشبینی وضعیت منافع منفصل و متصل حاصلشده
- تکمیل قرارداد توسط تیم داپکده در صورت درخواست
شما میتوانید سایر نمونه قراردادهای حقوقی را در انواع حوزههای معاوضه، شراکت، نمایندگی و غیره را در بخش نمونه قراردادهای داپکده مشاهده و برحسب نیاز خود اقدام به دانلود آن نمایید.
خرید و سفارش قرارداد اقاله آپارتمان از داپکده
قرارداد اقاله آپارتمان یکی از حساسترین اسناد حقوقی در حوزه معاملات ملکی است. از آنجا که ارزش مالی آپارتمان بالا است و هر اشتباهی در تنظیم قرارداد میتواند منجر به خسارات سنگین یا درگیریهای حقوقی طولانیمدت شود، توصیه میشود این قرارداد را حتما با کمک یک متخصص حقوقی مجرب تنظیم کنید. مجموعه داپکده با ارائه قرارداد اقاله آپارتمان بر اساس آخرین قوانین ایران، به شما این امکان را میدهد که با اطمینان خاطر نسبت به انحلال قرارداد اقدام کنید. این قرارداد هم بهصورت فایل Word (قابل ویرایش) و هم PDF در اختیار شما قرار میگیرد.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.