توضیحات
قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث یکی از اقسام عقود در قانون مدنی می باشد و پس از آنکه خریدار و فروشنده در خصوص مبیع (مورد معامله) و ثمن (قیمت) آن با یکدیگر به توافق رسیدند و با رضایت خود قرارداد را امضاء نمایند، آثار عقد بیع بر طرفین متحمل می شود و از مهم ترین آثار این عقد می توان انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال مالکیت ثمن مورد معامله به فروشنده اشاره کرد. شایان ذکر است بواسطه این قرارداد سازنده یا فروشنده مکلف به تحویل واحد در موعد مقرر بوده و به تبع آن خریدار مکلف به پرداخت مبلغ قرارداد می باشد.
قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث
رایج ترین حالت معامله اموال در کشور ما در قالب عقد بیع (خرید و فروش) منعقد می شود، فلذا برای آنکه با خیالی آسوده به انجام این معامله مبادرت ورزید، حتما می بایست یک قرارداد فی مابین شما امضاء شده باشد تا اگر اختلافی بین طرفین حادث شد، بتوان به آن قرارداد منعقد شده استناد نمود. شایان ذکر است، پیش از آنکه بخواهید قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث را امضاء نمایید، باید آن قرارداد منبطق با قانون مدنی تنظیم شده باشد، زیرا اگر برخلاف آن تنظیم شده باشد، آن قرارداد حتی با وجود امضاء طرفین معامله فاقد وجهات قانونی می باشد. به همین سبب تنظیم این قراردادها نیاز به یک شخص مجرب در این حوزه دارد.
لزوم داشتن قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث
هنگامی که فی مابین طرفین قراردادی موجود باشد، دیگر خریدار نگرانی در بابت سرمایه پرداختی خود ندارد و همچنین فروشنده نگرانی از این باب که خریدار به تعهدات خود عمل ننماید یا آنکه مبلغ ثمن معامله را پرداخت نکند وجود ندارد و طرفین می توانند با داشتن قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث با خیالی آسوده اقدام به انعقاد قرارداد نمایند. از این رو مجموعه داپکده قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث را توسط وکلای مجرب خود تنظیم کرده است و تمامی شرایط و وضعیت هایی که احتمال حادث شدن آن ها وجود دارد، را پیش بینی شده است تا حقی از طرفین تضییع نگردد.
اهلیت طرفین در قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث
در قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث طرفین معامله باید عاقل، بالغ و رشید باشند تا آن قرارداد دارای اعتبار تلقی گردد و در صورتیکه خریدار یا فروشنده هر یک از فاقد اوصاف مزبور باشند یا آنکه محجور باشند، آن قرارداد با توجه به فقدان اهلیت طرفین، بلا اثر و باطل تلقی می گردد. به همین سبب در این قرارداد تاریخ تولد طرفین معین شده است، تا از این حیث بتوان به اهلیت طرفین معامله پی برد.
متریال آپارتمان نیمه احداث
در قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث علاوه بر آنکه می بایست متریال آپارتمان نیمه احداث یا در حال ساخت در قرارداد ذکر شده باشد، بلکه مصالحی که در تکمیل آپارتمان نیمه احداث توسط فروشنده می خواهد به کار گرفته شود، باید در قرارداد مشخص شده باشد، تا اگر آپارتمان با آن مصالحی که شما در قرارداد مشخص کرده اید، تکمیل نشده است، بتوانید فروش رو الزام به انجام تعهدات قرارداد و تحویل آپارتمان با متریالی که در قرارداد مشخص شده است، بنمایید.
ویژگی های قرارداد خرید آپارتمان نیمه احداث داپکده
- پیش بینی تاریخ تحویل آپارتمان به خریدار
- پیش بینی تکمیل آپارتمان به صورت کامل توسط فروشنده
- پیش بینی متریال به کار رفته در آپارتمان و نحوه اجرا آن اعم از کابینت، سینک ظرفشویی و …
- پیش بینی اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد
- پیش بینی افزایش یا کاهش قیمت مصالح
- پیش بینی کامل مشخصات فنی و معماری آپارتمان
- پیش بینی نحوه سند زدن یا اعطا وکالت نامه آپارتمان
- پیش بینی فروش آپارتمان به صورت قولنامه ای
- پیش بینی عدم پرداخت ثمن معامله.
- وضعیت کاهش یا افزایش متراژ آپارتمان در حال ساخت.
- پیش بینی وضعیت ممنوع المعامله بودن هر یک از طرفین
- پیش بینی مسئولیت پرداخت کسورات قانونی (اعم از هزینه دارایی و …)
- پیش بینی نحوه فسخ قرارداد
- آپدیت قرارداد در صورت تغییر قوانین
- پیش بینی افزایش یا کاهش (تعدیل) قیمت مورد معامله
- دسترسی بدون محدودیت زمانی به فایل خریداری شده
- پیش بینی وجه التزام برای عدم انجام تعهدات قراردادی
- پیش بینی وجه التزام برای مستحق للغیر (مال غیر) درآمدن مورد معامله
- وظایف طرفین قرارداد به صورت کامل و واضح نوشته شده است.
- پیش بینی تکالیف طرفین در صورت بروز حوادث قهری (فورس ماژور)
- پیش بینی مرجع حل اختلاف در صورت حدوث اختلاف بین طرفین
- دانلود قرارداد به صورت فایل Pdf (قابل چاپ) و (قابل ویرایش) Word
- تکمیل و تنظیم اختصاصی قرارداد توسط وکلای داپکده در صورت درخواست توسط شما.
- این قرارداد به نحوی تنظیم شده است که مصلحت طرفین به طور برابر رعایت شده است.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.