نحوه شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه

موضوع مهمی که در ساخت و ساز اهمیت زیادی دارد، رعایت حقوق همسایگان میباشد، در صورت عدم رعایت این امر، با توجه به نحوه شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه میتوان از همسایه متخلف به شهرداری آن منطقه شکایت نمود.

امروزه ما شاهد ساخت و سازهای مسکونی و تجاری خیلی زیادی هستیم، این ساخت و ساز ها باید با گرفتن مجوز از مراجع ذی صلاح، شروع به کار نمایند، اگر چنانچه مسئول ساخت و ساز، از مجوز های لازم برخوردار نباشند، تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.

نحوه شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه

مسئول رسیدگی به پروژه های ساختمانی و شرکت های معماری، پیمانکاران و سازنده های شخصی میباشند، اولین قدم برای ساخت و ساز های مسکونی و تجاری، گرفتن مجوزهای لازم از شهرداری، به جهت ساخت و ساز است، و لیکن اگر مجوز  را کسب نکرده باشند و یا ساخت و ساز، موجب از بین رفتن حقوق ساختمان های مجاور و همسایگان گردد، در این صورت همسایگان می توانند برای احقاق حق خودشان از چند روش اقدام نمایند، که در ادامه به برخی از آنها میپردازیم.

 یکی از راه هایی که میتوان از ساخت و ساز های غیر مجاز همسایه شکایت کرد این است که از طریق سامانه های مجازی شهرداری 137 و 1888 تماس حاصل کرده و شکایت خود را ثبت نمایید و بعد ثبت شکایت توسط همسایه ضرر دیده، شکایت از جهات مختلفی مورد بررسی قرار گرفته و به سرعت پیگیری میگردد

و همچنین نیز میتوان با مراجعه حضوری به شهرداری منطقه خود، مشکل و تخلف را گزارش داده، که در این صورت، شهرداری تیم نظارت بر ساخت و ساز را به محل اعزام میدارد و تحقیقات لازم را شروع میکنند و اگر تخلفی توسط سازنده، صورت گرفته باشد، در این حالت، شهرداری ساخت و ساز را به صورت موقت متوقف مینماید و او را ملزم به رفع این مشکل و تخلف میکند.

لازم به ذکر است که سامانه 137 به صورت همیشگی فعال می باشد، و شهروندان می توانند در هر ساعتی از شبانه روز ، شکایت خود را در این سامانه ثبت نمایند.

  برای شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه، میتوان از طریق مراجع قانونی نیز اقدام نمود، برای شکایت از طریق مراجع قانونی، باید با جمع آوری اطلاعات و مدارک به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و شکایت خود را علیه همسایه متخلف به ثبت رساند، بعد از ثبت، شکوائیه به دادگاه صالح ارسال شده و وقت رسیدگی تعیین میشود، و بعد از بررسی های لازم، حکم مقتضی صادر میگردد.

شاید بهتر باشد که قبل اقدام به شکایت از طریق مراجع قانونی، یک اظهار نامه برای همسایه متخلف ارسال نمایید،

مراحل شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه

قبل از هر چیز، باید به جمع آوری اطلاعات دقیق از مشکلات و مزاحمت های ناشی از این امر پرداخت، اطلاعات مورد نیاز برای طرح این شکایت، شامل: ساعت، تاریخ، نوع مزاحمت، و همچنین نیز تاثیر ساخت و ساز غیر مجاز بر زندگی شما و دیگر همسایگان، میباشد،

 در مرحله بعدی میتوان با سازندگان ساختمان تماس گرفته و مسایل و مشکلات خود را توضیح داده و به صلح و سازش رسید، اگر مذاکرات به صلح و سازش منجر نگردید، میتوانید از طریق میانجی گری مشکل به وجود آمده را حل نمود و اگر چنانچه مشکل بر طرف نشد، در آخر میتوانید از طریق مراجع ذی صلاح، از همسایه متخلف شکایت کنید.

برای اطلاع از  نحوه ساخت و ساز پنجره های مشرف به همسایه اینجا کلیک نمایید.

مراجع صالح رسیدگی به شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه

شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز و غیر اصولی ساختمان مجاور، با مراجعه حضوری به شهرداری  و یا از طریق سامانه مجازی شهرداری، پیگیری میگردد، برای شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه، میتوان یا از طریق سامانه 137 و 1888مزاحمت های ساخت و ساز های شهری را پیگیری نمود

 این سامانه برای رسیدگی به شکایات ساخت و ساز های شهری به وجود آمده است، بعد از ثبت شکایت از طریق این سامانه، تیم نظارتی، موضوع مطرح شده را مورد بررسی قرار خواهد داد و به واحد مربوطه ارسال میشود و در آخر تصمیمات لازم اتخاذ  میشود،

و یا با مراجعه حضوری به شهرداری منطقه محل سکونت خود، مشکل به وجود آمده را اطلاع داده تا تیم نظارت به محل اعزام شده و تحقیقات لازم آغاز گردد، چون مجوز ساخت و ساز با شهرداری میباشد، از این رو رسیدگی به ساخت و ساز های غیر مجاز هم، بر عهده شهرداری قرار گرفته است.

دلایل شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه

با توجه به قوانین ساخت و ساز، هر شخصی قصد ساخت و ساز دارد باید حقوق دیگران را رعایت نماید و در صورت عدم رعایت حقوق دیگران، همسایگان از این حق برخوردار خواهند شد که، از سازنده ساختمان شکایت نمایند، که در ادامه به موارد آن خواهیم پرداخت.

• ساخت و ساز در ساعات غیر قانونی
• حمل مصالح ساختمانی بدون استفاده از جرثقیل و وسایل نقلیه سنگین
• عدم توجه به در خطر افتادن ساختمان مجاور
• آسیب رساندن به ساختمان مجاور در زمان ساخت و ساز
• پرتاب اشیا سنگین از ارتفاع بالا در زمان ساخت و ساز
• مختل کردن عبور همسایگان{سد معبر کردن}

سوالات متداول

آیا میتوان از ساخت و ساز غیر مجاز همسایه خود، جلوگیری نمود؟

بله، برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز همسایه، میتوان دادخواست تامین دلیل، دادخواست رفع عیب و جبران خسارت وارده و صدور درخواست توقف موقت عملیات ساخت را تا زمان رفع مشکل، به مرجع قضایی تقدیم نمود.

کمیسیون ماده  100شهرداری چیست؟

کمیسیون ماده  100 شهرداری وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را برعهده دارد، اگر شخص یا پیمانکاری در ساخت و ساز تخلفی انجام دهد، در این صورت رسیدگی به این تخلف وظیفه کمیسیون ماده 100 شهرداری میباشد، این کمیسیون یک نوع دادگاه شبه قضایی به حساب می آید،

لازم به ذکر است که شهرداری فقط میتواند مانع از ادامه کار شود و حق جریمه و یا تخریب را ندارد، دستور تخریب یا جریمه توسط کمیسیون ماده100 داده میشود.

مجازات جرم همسایه آزاری چیست؟

هر کسی با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد، موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا باعث جلوگیری از کسب و کار دیگران شود، به حبس 3ماه تا یک سال و تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهد شد.