با توجه به قانون جدید الزام ثبت معاملات اموال غیر منقول یکی از سوالاتی که به تازگی دغدغه افراد قرار گرفته است نحوه ثبت شکایت به دلیل عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس میباشد که عدم اطلاع از این موضوع موجب بروز مشکلاتی برای مشاورین املاک و همچنین اشخاص عادی گردیده است لذا ما در این مقاله قصد داریم به صورت کامل به موضوع نحوه ثبت شکایت به دلیل عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس بپردازیم و تمامی ابهامات شما را پاسخ دهیم.
ثبت شکایت به دلیل عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول و همچنین قانون جهش تولید مسکن هر دو به جهت کنترل بازار مسکن و جلوگیری از معاملات سوری توسط دولت الزامی گردیند و طبق این قوانین عدم ثبت معاملات ضمانت اجرا های سنگینی مانند عدم استماع دعاوی املاک ثبت نشده در محاکم را در پی دارد، اما با این وجود بسیاری از مالکین و خریداران و همچنین مستاجرین به دلیل نگرانی مسائل مالیاتی، از ثبت معاملات ملکی خود مانند خرید و فروش و اجاره اجتناب میکنند حال آنکه مشکلات عدیده ای دیگری را به جهت عدم ثبت قرارداد خود ایجاد مینمایند که خود از آنها بی اطلاع هستند.
این قانون موجب ایجاد رویه ای واحد میان ادارات، سازمان ها و مراکز خصوصی مانند بانک ها شده است که ثبت قرارداد ها و دریافت کد رهگیری در این سامانه را برای ارائه خدماتی همچون ثبت نام مدارس، اخذ جواز کسب کار، دریافت وام ودیعه مسکن، ثبت شماره خودرو و.. به رسمیت شناخته است، و اشخاصی که فاقد کد رهگیری به دلیل عدم ثبت معامله خود در سامانه خودنویس میباشند نمیتوانند از خدمات مذکور استفاده نمایند.
فلذا خریداران و مستاجرینی که به دلیل عدم ثبت قرارداد توسط مالک و یا مشاورین املاک با محدودیت هایی مواجه شده اند بایستی از طریق مراجع قانونی جهت الزام به ثبت قرارداد خود در محاکم صالح به رسیدگی شکایت نمایند که در ادامه به توضیح نحوه شکایت توسط مستاجرین و خریداران به دلیل عدم ثبت قرارداد توسط مالکین و مستاجرین میپردازیم.
قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول
انجام معاملاتی توسط یک سری افراد سود جو با انواع روش های مختلف کلاه بردارانه باعث بروز مشکلاتی مانند عدم کنترل بازار توسط مرجع ناظر و همچنین افزایش معاملات صوری گردید، فلذا قانونگذار به جهت حل این مشکل و بهره مندی از تدبیری صحیح طرح الزام به ثبت کلیه معاملات و نقل و انتقالات اموال غیر منقول اعم از املاک، مستغلات، زمین های کشاورزی و.. را تصویب نمود و تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی را ملزم به ثبت کلیه معاملات و قراردادهای خود در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور کرد.
فلذا طبق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، و همچنین ماده 1 قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول، کلیه معاملات، قرارداد ها، اعمال حقوقی اعم بیع، اجاره، صلح نامه و.. اموال غیر منقول میبایست در دفاتر ثبت املاک و اسناد کشور و سامانه خودنویس به ثبت برسد در غیر این صورت هر گونه دعاوی قضایی و داوری مرتبط با این املاک که به ثبت نرسیده اند قابلیت طرح هیچ گونه دعوای حقوقی و کیفری اعم از فروش مال غیر، الزام تنظیم سند، خلع ید و تخلیه ید (تخلیه فوری) را ندارد و رسیدی نمیگردد.
در صورت عدم ثبت قرارداد توسط موجر، مستاجر چگونه شکایت نماید؟
همان طور که گفته شد یکی از موارد الزام آور برای ثبت معاملات املاک غیر منقول، ثبت قرارداد اجاره میباشد، بنابراین موجر و مستاجر موظفند پس از توافق با یکدیگر قرارداد اجاره نامه خود را در سامانه خود نویس ثبت نماید و هر یک با ارائه یک شاهد قرارداد مذکور را تنفیذ نمایند تا سامانه پس از گذشت یک روز کد رهگیری قرارداد را به شما ارائه دهد.
اما بعضاً تعدادی از مالکین به دلیل ایجاد مشکلات مالیاتی و یا اطلاع دولت از میزان درآمد های (اجاره – رهن) آنها از ثبت رسمی قرارداد اجاره امتناع میورزند که این موضوع باعث ایجاد مشکلاتی برای ثبت نام مدارس و یا همچنین اخذ وام ودیعه توسط مستاجرین گردیده است، لذا برای حل این مشکل و الزام به ثبت مالکین به قرارداد اجاره، مستاجرین میتوانند از طریق مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور مشکل خود را مطرح نمایند.
در حال حاضر به طور صریح راه حل و ضمانت اجرایی برای عدم ثبت قرارداد اجاره توسط قانونگذار پیش بینی نشده است، اما مستاجرین میتوانند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست اثبات عقد اجاره شفاهی و الزام به ثبت قرارداد با ارائه شاهدین خود، مالکین را ملزم به ثبت قرارداد نمایند، و در غیر اینصورت دادگاه دستور ثبت قرارداد را از طرف مالک در سامانه خودنویس به دستگاه ذی ربط میدهد.
توجه داشته باشید عدم ثبت قرارداد اجاره و خرید و فروش در سامانه خودنویس بیشتر برای مالکین مشکلاتی ایجاد میکنند، زیرا در صورت عدم پرداخت اجاره بها و ثمن معامله، مالک برای مطالبه و محکوم کردن شما بایستی قرارداد مذکور را در سامانه خود نویس ثبت نماید در غیر اینصورت به دعوای آنها جهت مطالبه ثمن یا اجور عقب افتاده رسیدگی نمیگردد.
چگونه میتوان از بنگاه معاملات املاک برای کد رهگیری سامانه خودنویس شکایت کرد؟
یک از وظایف وزارت صنعت معدن و تجارت ایجاد بستری برای بنگاه داران و مشاورین املاک است تا بتوانند در بستر سامانه خودنویس اطلاعات قرارداد مشتریان خود را ثبت نمایند و به آنها کد رهگیری ارائه کنند، اما بعضی از مشاورین املاک ممکن است از ثبت قرارداد به علت تبانی با یکی از طرفین قرارداد و یا مطالبه مبلغی بیشتر از کمسیوین قانونی، از ثبت قرارداد در سامانه خود نویس اجتناب کنند، لذا شما برای شکایت از بنگاه مذکور میتوانید با مراجعه به اتحادیه بنگاه داران شهر خود شکایت خود را از بنگاه ثبت نمایید و پس از ارجاع پرونده به واحد تعزیرات وی را محکوم کنید.
2 پاسخ
سلام . صاحب منزل من ملک رو در سامانه خودنویس ثبت نکرده و کد رهگیری به من نمیدن برای اقدام واسه وام ودیعه مسکن. چه کار باید بکنم؟
سلام وقت بخیر، رویه قضایی در شهرستان ها متفاوته در پذیرش دادخواست اما میتوانید دادخواست اثبات عقد اجاره و الزام به ثبت قرارداد به طرفیت مالک و اداره ثبت از طریق دادگاه داشته باشید،
توجه کنید هر چند قانونی به صورت مستقیم برای الزام به ثبت وجود ندارد اما دادگاه موظف به رسیدگی و تعیین تکلیف وضعیت شما میباشد