همانطور که از نام این دعوی پیداست، دعوی قلعوقمع درواقع مخصوص اموال غیرمنقول کاربرد دارد که درواقع خواستهای است مستقل به تبعیت از یک دعوای حقوقی و نکاتی را در این زمینه دربر دارد که این دعوا باید دارای شرایط و ارکان خاصی باشد چرا که بدون وجود این شرایط طرح این دعوا چه بهصورت مستقل و چه بهصورت دعوی اضافی نتیجه مطلوب را نخواهد داشت. (قلعوقمع بنا)
موضوع مورد بحث ما نیز در رابطه با دعوای قلعوقمع است که در ادامه این مطلب به آن خواهیم پرداخت و شرایط لازم برای پذیرش آن در محاکم قضایی را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
قلعوقمع بنا
بهعنوان مهمترین رکن دعوای قلعوقمع اثبات مالکیت بیشک و تردید یا همان اثبات رابطه مالکیت بلامنازع است که خواهان باید نسبت و عرصه یا ملک موضوع دعوا اثبات نماید و به عبارتی اگر این مالکیت وجود نداشته باشد فرد مدعی نمیتواند دعوی قلعوقمع را مطرح کند.
دراینمیان توجه داشته باشید که مالکیت مشاع یا مفروز در این دعوی مهم نیست همچنین اینکه خواهان مالک عین باشد یا منفعت فرقی ندارد.
پس زمانیکه شخصی ملکی را اجاره میکند و در آن بالفرض مثال درختی میکارد اگر ثالثی بدون اجازه او در آن مال تصرفی کند و یا بنا یا درختی احداث کند مالک منافع یا همان مستأجر میتواند قلعوقمع بنا را در دادگاه مطرح نماید.
یکی دیگر از عناصر این دعوا این است که متصرف باید بر خلاف قانون اقداماتی مثل احداث بنا یا غرس اشجار یا زرع بذر در آن ملک نماید اما اگر صرفاً فرد ثالث متصرف باشد یا اقدامی نماید که نیاز به قلعوقمع و امکان رفع آن وجود داشته باشد مثل اینکه کانکسی را در ملک دیگری قرارداده باشد در چنین حالتی قلعوقمع بنا بیفایده است و به حال سابق برگرداندن شخص مدعی از طریق رفع تصرف یا مزاحمت و ممانعت از حق امکان پذیر است.
سومین رکن این دعوا این است که مجوز قانونی یا قراردادی از سوی احداثکننده با فرد متصرف یا مغرس وجود نداشته باشد بهعبارتدیگر خواهان درصورتی میتواند تقاضای قلعوقمع نماید که اقدامات خوانده بدون مجوز قانونی و یا قراردادی باشد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی قلع و قمع که درواقع یک دعوا میتواند هم شکایت کیفری یا بهعنوان دادخواست حقوقی مطرح شود که در این حالت این مراجع متفاوت خواهند بود که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
زرع بذر در ملک دیگری
دراینمیان باید توجه کنید که هنگامیکه فردی در ملکی دیگری بهعنوان متصرف زرع بذر کرده باشد مطابق با قانون آئین دادرسی مدنی باید قائل به تفکیک شد به این صورت که اگر با کاشت بذر موقع برداشت محصول باشد در اینجا دستور قلعوقمع داده نمیشود بلکه عمل متصرف خلاف قانون اعلام میگردد و باید محصول خود را سریعاً برداشت کرده و پساز آن اجرتالمثل محل زراعت را با توجه به نظریه کارشناس به مالک بپردازد.
اما توجه کنید که اگر موقعی برداشت محصول نباشد که مهم نیست روییده باشد یا نروییده باشد درصورتیکه خواهان درخواست کند ضمن محکومیت متصرف به تصرف غیرقانونی حکم به معدوم کردن زراعت و اصلاح آثار تخریبی خواهند داد.
توجه کنید که در حالت دوم زمانی که موقع برداشت محصول نرسیده باشد درصورتیکه خواهان تقاضا کند و موضوع تعیین اجرتالمثل ایام تصرف را قید نماید دادگاه باید متصرف را به پرداخت اجرتالمثل زمان تصرف محکوم کند چراکه در دو حالت ید تصرف غاصبانه است.
کدام دادگاه به دعوای قلعوقمع رسیدگی میکند؟
در وهله اول بایستی قلع و قمع را در امور کیفری مورد بررسی قرار بدهیم، متهم و شرکا و یا معاونین جرمی که خواستهای آن قلعوقمع برای شاکی است در دادگاهی محاکمه میشوند که در حوزه آن ملک واقعه شده باشد پس دادگاه محل وقوع تغییر کاربری غیرمجاز یا محل وقوع مال غیر مورد تصرف صلاحیت رسیدگی دارد و دادسرای در معیت این دادگاه که انجاموظیفه میکند صالح برای انجام تحقیقات میباشد.
اما در امور حقوقی خواهان برای طرح دعوی قلعوقمع بنا باید به دادگاهی مراجعه کند که از نظر صلاحیت محلی مطابق با ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی مال غیر منقول در حوزه آن دادگاه واقع شده باشد.
هر چند که در رابطه با این دعوا ما نکاتی را عنوان کردیم انواع بازهم نکاتی بیشتری وجود دارد که در سوالات شما کاربران عزیز نهفتهاست، برای اینکه پاسخ سوالات خود را بتوانید پیدا کنید و یا اینکه بهدنبال نمونه دادخواست قلعوقمع بنا هستید و یا بهطورکلی میخواهید وکیل ملکی در این زمینه بگیرید میتوانید با کارشناسان ما در سامانه هوشمند خدمات حقوقی داپکده تماس بگیرید تا شما را در این زمینه راهنمایی نمایند.
یک پاسخ