خیار مجلس در معاملات و عقود همانطور که میدانید به لازم و جایز تقسیم میشوند که البته این یک نوع تقسیمبندی میباشند.
در عقد لازم هیچیک طرفین نمیتواند معامله را برهم بزند مگر اینکه حقی در این خصوص داشته باشد.
این اختیار فسخ از این موارد است که میتوان به استناد آن در شرایط خاص مبادرت به فسخ یک عقد نماییم.
در این باب قانون مدنی در باب فسخ معاملات موضوع خیارات را مطرح میکند و عنوان میدارد که خیار فسخ حقی است که شخصی برای برهم زدن معامله در موارد خاص داراست.
از همین رو در این مقاله میخواهیم راجع به خیار مجلس که از جمله مواردی است که به وسیله آن میتواند عقد را برهم زد.
در مورد این موضوع اگر سوالی داشتید که با مطالعه این مطلب پاسخ آن را نیافتید میتوانید از طریق تماس با کارشناسان سامانه هوشمند خدمات حقوقی داپکده پاسخ خود را دریافت کند.
خیار مجلس چیست؟
این خیار که موضوع ماده ۳۹۷ قانون مدنی می باشد مربوط به زمانی است که هر یک از طرفین عقد (لازم به ذکر است که خیار مجلس صرفاً مختص عقد بیع است و در سایر عقود راه ندارد) میتوانند در هنگامی که هنوز مجلس عقد تمام نشده است قرارداد را فسخ کند و از انعقاد قرارداد منصرف شوند.
به عبارتی یعنی هریک از طرفین مادامی که هنوز از هم جدا نشدهاند و مجلس را ترک نکردهاند میتوانند عقد را ملغی کنند به این اختیار فسخ خیار مجلس میگویند.
اما نکته قابل توجه در خصوص این است که اگر یک نفر از سوی طرفین عقد مبادرت به منعقد نمودن عقد نماید این موضوع در این مورد قابل تصور و قابل اجرا نخواهد بود به عبارت سادهتر یعنی موضوعیت ندارد.
اگر اسقاط کافه خیارات در معامله قید شده باشد آیا خیار مجلس هم اسقاط میگردد؟
در مورد این موضوع برای درک بهتر میتوان به نظریه اداره حقوقی قوه قضاییه رجوع کنیم که طی نظریه شماره ۷/۲۳۵۴ مورخ ۱۳۷۹/۰۴/۰۶ در خصوص این نوع خیار عنوان کرده است که؛
در اسناد رسمی مربوط به معاملات قطعی اسقاط کافه خیارات قید میشود و قاعدتاً طرفین آن را امضا می کند اگر در سند چنین عبارتی قید شده باشد و آن را امضا کرده باشند کلیه خیارات از جمله خیار مجلس ساقط خواهد بود و اگر چنین عبارت قید نشده باشد چون این نوع خیار تا وقتی است که متعاملین از هم جدا نشدهاند و خروج خریداران از دفترخانه و ترک آن محل افتراق (جدایی) حاصل گردیده و خیار مجلس ساقط خواهد ماند.
خیار مجلس در صورت مرگ یکی از طرفین
فرض بفرمایید در هنگام عقد بیع یکی از طرفین زمانی که عقد بیع منعقد شده و اما هنوز از هم جدا نشدهاند و مجلس عقد تمام نشده، فرد فوت نماید، آیا ورثه آن میتوانند به استناد خیار مجلس عقد را مُلغی و فسخ کنند؟
در پاسخ به این سوال دکتر ناصر کاتوزیان عنوان میکند که مرگ یکی از دو طرف عقد در حکم جدایی است و وارثان متوفی نمیتوانند در مجلس عقد حاضر شوند و بیع را فسخ کنند.
آیا در عقد بیع فوضولی خیار مجلس وارد است؟
سوال جالبی از فرض کنید عقد بیع فضولی منعقد می شود در این مورد این موضوع از آن مالک است البته ناگفته نماند که اگر مالک در مجلس عقد حاضر باشد یعنی به عبارتی این حق مالک است مشروط بر اینکه در مجلس عقد حاضر باشد.
کلام پایانی
در این مطلب نظر بر این بود که راجع به این موضوع توضیح بیشتری بدهیم و حالات مختلف این خیار فسخ را بررسی نماییم و جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد سایر خیارات اینجا کلیک کنید.
حال اگر بازهم ابهام در حالات دیگری که ممکن است برای شما در عقد بیع به وجود بیاید و در اعمال خیار مجلس شک و شبهه داشتید می توانید با کارشناسان داپکده تماس بگیرید.
