اسقاط کافه خیارات در قراردادها به چه معنا می باشد؟
خیار یا خیار فسخ، اصطلاحی در حقوق می باشد که قانونگذار برای فسخ یا برهم زدن معاملات برای طرفین مشخص نموده است که بواسطه ی آن برای افراد حق بر هم زدن یک جانبه قرارداد ایجاد می شود و شامل اقسام مختلفی از جمله خیار تاخیر ثمن، خیار مجلس، خیار حیوان، خیار رویت و تخلف از وصف، خیار غبن، عیب، تدلیس، تبعض صفقه و خیار تخلف از شرط می باشد که اجرای هر یک از این خیارات بستگی به متن قرارداد دارد.
لذا در همین راستا افراد در قراردادهای خود شرط اسقاط کافه خیارات می گذارند و آن هم به معنی این می باشد که فرد دیگر حقی در خصوص برهم زدن یا فسخ قرارداد بواسطه ی این خیارات را ندارد.
به عنوان مثال در قراردادهای خرید و فروش ملک، بنگاه داران برای اینکه خریدار یا فروشنده نتوانند قرارداد خود را فسخ یا برهم بزند از واژه اسقاط کافه خیارات استفاده می کنند و آن هم به معنای این می باشد که هیچ یک از طرفین دیگری حق خیاری ندارند تا بواسطه ی آن بتوانند معامله خود را فسخ نمایند.
نکته: واژه کافه به معنای همه می باشد و هنگامی که کافه خیارات مطرح می شود به معنی در بر گرفتن تمامی خیارات می باشد.
نکته: البته در خصوص خیار غبن که به معنای فریب و خسارت در قرارداد می باشد در صورتی که این ضرر بسیار زیادتر و آشکارتر باشد تبدیل به خیار غبن فاحش می شود و اگر حتی فرد تمامی خیارات را در قرارداد از خود سلب کرده باشد بازهم این خیار ساقط نمی شود و می تواند قرارداد را فسخ نماید. البته در صورتی که در متن قرارداد جمله بالاسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحشا کان او افحش قید گردد به معنای پذیرش فرد حتی در خصوص خسارت چندین برابر حد معمول می باشد لذا در اینصورت خیار غبن فاحش را از خود سلب نموده باشد، باز هم این خیار قابل اسقاط نمی باشد.
چرا شرط اسقاط کافه خیارات در قراردادها اعمال می شود؟
در قانون هنگامی که قرارداد منعقد می گردد، اصل به الزامی بودن قرارداد می باشد و طرفین مکلف اند به تعهدات خود مبتنی بر قرارداد عمل نمایند، از این رو برای آنکه طرف مقابل نتواند معامله را فسخ نماید، از شرط اسقاط کافه خیارات در قراردادها استفاده می نماید از طرف دیگر می توان شرط اسقاط کافه خیارات را شرطی مفید دانست، زیرا به موجب این شرط دیگر طرفین قرارداد نمی توانند به موجب خیارات فسخ قرارداد را فسخ نمایند، فلذا این امر باعث می گردد، امنیت معاملات بیشتر گردد.
البته شاید سوالی برای شما مطرح شود، که به عنوان مثال، اگر در قرارداد خرید و فروش خودرویی شخصی خودرو خود را به دلیل آنکه از ارزش واقعی ان اطلاعاتی نداشته است، با قیمت پایین یا ناچیزی بفروش رسانده است؛ متضرر شده است، دیگر نمی تواند قرارداد خود را فسخ نماید، ولیکن در پاسخ این سوال باید گفت مطابق مطالبی که پیش تر گفته شد، حتی اگر خیار غبن افحش نیز از وی سلب شده باشد، اگر خسارت به حد زیادی باشد، می تواند آن قرارداد را به موجب خیار غبن افحش فسخ به موجب حکم دادگاه فسخ نماید.
نتیجه گیری
حال با توجه به مطالب فوق الذکر اگر معامله ای انجام داده اید، که شرط اسقاط کافه خیارات در آن درج شده است ولیکن شما متضرر شده اید، می توانید با کلیک بروی تصویر ذیل با وکلای داپکده ارتباط حاصل نمایید تا راهنمایی های لازم را در این خصوص دریافت نمایید.
شایان ذکر است، در صورتیکه می خواهید اقدام به خرید و فروش ملک، خودرو و … بنمایید، می توانید از قراردادهای آماده خرید و فروش مجموعه داپکده که توسط وکلای خود تنظیم کرده است، استفاده نمایید. تا اگر خسارتی به شما وارد گردد، بتوانید بواسطه قرارداد خود، خسارت وارد به خود را مطالبه نمایید.
