پک قراردادهای سازندگان متشکل از مجموعه قراردادهای مورد نیازی است که هر سازنده ای باید این قراردادها را داشته باشد تا بتواند معاملات خود را با آسودگی خاطر و بدور از استرس و نگرانی منعقد نماید. زیرا این قراردادها منطبق بر آخرین قوانین مدون کشور تنظیم شده و با انعقاد این قراردادها شما می توانید به معاملات خود استحکام ببخشید.
پک قراردادهای سازندگان چیست؟
پک قراردادهای سازندگان مجموعه قراردادهایی است که در حوزه فروش و ساخت ساختمان و انواع سازه های ساختمانی مورد استفاده قرار می گیرد. این پک های قراردادی که متناسب در حوزه ساختمانی به صورت تخصصی توسط وکلای داپکده تنظیم شده است، هنگامی که بین طرفین معامله منعقد می شود، لازم الاجرا بوده و برای هریک از طرفین حقوق و تعهداتی به همراه دارد، که می بایست به آن پایبند باشند. فلذا انعقاد قرارداد در هر مراوده تجاری علاوه بر آنکه باعث اطمینان خاطر طرفین می شود، بلکه از تضییع حقوق اشخاص نیز جلوگیری می شود.
امروزه به سادگی نمی توان به اشخاص اعتماد نمود و همچنین از انجام معاملات به صورت شفاهی باید اجتناب کرد، زیرا هنگامی که بین طرفین معامله اختلافی حاصل می شود ما با اشخاصی بعضا مواجه می شویم که گویا توافق و قراردادی شفاهی میان آن ها منعقد نشده است. فلذا در صورتیکه شما در معاملات خود از قراردادهای مکتوب و منطبق به قوانین کشور استفاده نمایید، علاوه بر آنکه حقوق شما محفوظ می ماند، بلکه در صورت بروز اختلاف می توانید به قرارداد خود استناد نموده و حق و حقوق خود را مطالبه نمایید.
پک قراردادهای سازندگان برای چه کسانی مناسب است؟
اگر شما پیمانکار ساختمانی هستید یا سازنده ای هستید که ساختمان به صورت پیش فروش به اشخاص دیگر واگذار می کند یا آنکه ساختمانی به صورت مشارکت در ساخت با دیگر اشخاص تکمیل می نمایید، این پک قراردادی برای شما مناسب می باشد. زیرا با توجه به اینکه قرارداد یک سندی حقوقی تلقی می شود، فلذا باد به نحوی تنظیم شود که از بروز هنجار و اختلاف فی مابین طرفین قرارداد جلوگیری شود. به عنوان مثال در قراردادهای پیش فروش واحد آپارتمانی شایع ترین اختلافی که بین طرفین حادث می شود، زمان انتقال مالکیت واحد یا تسویه ثمن معامله می باشد که بواسطه داشتن یک قرارداد معتبر می توانید به این اختلاف خاتمه دهید.
پک قراردادهای سازندگان شامل چه قراردادهایی است؟
پک قراردادهای سازندگان شامل مهم ترین و حیاتی ترین قراردادهایی در حوزه ساخت و ساز ملکی و فروش ملکی می باشد که می تواند هم برای سازندگان و هم برای خریداران کاربرد داشته باشد. شایان ذکر است اینکه قرارداد توسط شخص حقوقی یا فاقد دانش کافی حقوقی تنظیم شده است، حائز اهمیت بوده، زیرا اگر قراردادی با دقت و دانش کافی تنظیم نشود، منجر بروز اختلافات گسترده و بعضا با باطل بودن قرارداد مواجه می شویم، که می تواند خساراتی جبران ناپذیری را به طرفین قرارداد وارد سازد. این پک قراردادی داپکده متشکل از قراردادهای ذیل می باشد.
- قرارداد پیش فروش آپارتمان
- قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان
- قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمانی
- قرارداد پیمانکاری لوله کشی ساختمان
- قرارداد پیمانکاری جوشکاری ساختمان
- قرارداد پیمانکاری نقاشی ساختمان
- قرارداد پیمانکاری برق کاری ساختمان
- قرارداد ساخت و نصب و در پنجره
- قرارداد استخدام سرپرست کارگاه ساختمانی
- قرارداد استخدام کارگر ساختمانی
چه خطری سازندگان ساختمانی و طرفین معامله با آن ها را تهدید می کند؟
از جمله خطری که سازندگان ساختمانی را تهدید می کند، می توان به عدم پرداخت ثمن قرارداد یا عدم ایفای تعهدات از جانب کارفرما یا خریدار اشاره نمود و از جمله خطرهایی که می تواند خریدار یا کارفرما را در قراردادهای ساختمانی تهدید نماید، عدم پیشرفت پروژه و ایفای تعهدات از جانب پیمانکار یا شخص فروشنده (بساز و بفروش) باشد. فلذا در این قراردادها برای آنکه چنین خطراتی طرفین قرارداد را تهدید نکند، وجه التزام یا همان ضمانت قراردادی پیش بینی شده است، تا اگر طرف متعهد به ایفای تعهدات خود عمل نکرد، شما بتوانید از محل تضمین یا وجه التزام تعیین شده خسارت وارده به خود را مطالبه نمایید.
ویژگی های پک قراردادی سازندگان داپکده چیست؟
از ویژگی های پک های قرارداد می توان به این نکته اشاره نمود، که تمامی قراردادهای این پک براساس آخرین قوانین جاری کشور تنظیم شده و تمامی شرایط و جزئیات هر معامله به صورت شفاف و کامل در هر قرارداد تصریح شده است تا جای ابهامی برای طرفین قرارداد ایجاد نشود. فلذا از دیگر ویژگی های این پک قراردادی می توان به موارد ذیل اشاره نمود.
ارائه قرارداد به صورت فایل Word و Pdf
تمامی قراردادهای موجود در این پک به صورت فایل Word و Pdf در اختیار شما قرار می گیرد تا علاوه بر آنکه بتوانید اطلاعات لازمه را وارد نمایید، بلکه اگر خواستار تغییراتی در متن قرارداد بودید، بتوانید این متن ها را ویرایش نمایید یا اگر از دیدگاه شما اطلاعات قرارداد را به صورت دستی وارد می نمایید، می توانید قرارداد مزبور را چاپ کرده و اطلاعات خود و طرف قرارداد را وارد نمایید.
ذکر دقیق مشخصات طرفین
در تمامی قراردادهای این پک در ماده واحد به اطلاعات طرفین قرارداد پرداخته شده است و تنها اقدامی که شما می خواهید در این خصوص انجام دهید، باید اطلاعات خود و طرف قرارداد را وارد نمایید و سپس قرارداد مزبور را برای امضاء آن چاپ نمایید تا قرارداد دارای اعتبار گردد. زیرا هر قراردادی تا مادامی که توسط طرفین امضاء نشود و اطلاعات طرفین در آن تصریح نشده باشد، از درجه اعتبار ساقط می باشد.
تعهدات و اظهارات طرفین قرارداد
در هریک از این قراردادهای پک، به صورت کامل به شرح و تعهدات طرفین پرداخته شده است تا دیگر در خصوص تکالیف و تعهدات طرفین اختلافی حاصل نشود و طرف متعهد نگوید، این کار محول شده یا تعهد بر عهده بنده نمی باشد و بنده هیچگونه مسئولیتی در این خصوص ندارم. فلذا با داشتن قراردادهایی که به صورت کامل تمامی تکالیف و تعهدات طرفین در آن پیش بینی شده است، دیگر جای نگرانی در این راستا برای شما باقی نمی ماند.
پیش بینی حق فسخ و ذکر شرایط دقیق آن
در این قراردادها به صورت تخصصی به شرایطی که طرف مقابل می تواند بواسطه تخلفاتی که طرف مقابل قرارداد انجام داده است، قرارداد را تحت شرایطی فسخ نمایید. الکن اگر طرفین قرارداد به تعهدات و تکالیف خود پایبند باشند، دیگر حق فسخی برای طرفین قرارداد ایجاد نمی شود. فلذا در تمامی قراردادها شرایط فسخ قرارداد به دلیل عدم ایفای تعهدات و تکالیف قراردادی حادث می شود.
فورس ماژور یا حوادث قهری
گاهی اوقات یک سری حوادث و رویدادهایی از قبیل؛ سیل، جنگ، توفان، زلزله و امثالهم اتفاق می افتد که منجر به از بین رفتن تعهدات می شود و بواسطه بروز این حوادث قهری طرفین معامله دیگر نمی تواند به تعهدات خود عمل نمایند. فلذا در این حالت طرفین از انجام تعهدات قراردادی خود معاف شده و طرف مقابل نمی تواند از طرف دیگر خسارت قراردادی را مطالبه نماید. به همین دلیل پیش بینی فورس ماژور در قراردادها بسیار حائز اهمیت است که در تمامی این قراردادها فورس ماژور اعمال شده است.
محل امضاء و اثر انگشت
تمام صفحات پک قراردادهای سازندگان به محل کافی برای درج امضا و اثر انگشت طرفین مجهز شده اند و از این حیث نگرانی برای شما وجود ندارد. فلذا این قرارداد به محض اینکه طرفین قرارداد آن ها ممهور به اثر انگشت و امضاء خود می نمایند، از اهمیت و اعتبار حقوقی برخوردار می باشد. ضمنا علاوه بر امضاء و اثر انگشت طرفین قرارداد، در ذیل تمامی صفحات محلی برای الصاق امضاء و اثر انگشت شهود نیز تعبیه شده است.
چگونه می توانم پک قراردادهای سازندگان را دریافت کنم؟
شما می توانید با کلیک کردن بروی تصویر ذیل اقدام به خریداری و دانلود این پک قراردادی نمایید و از آن قراردادها در معاملات خود بهره ببرید. شایان ذکر است هنگامی که پک قراردادهای سازندگان را خریداری می نمایید، تمامی این قراردادها به صورت مادام العمر در حساب کاربری شما موجود بوده و در صورتیکه قوانین دستخوش تغییراتی شود، قراردادهای این پک با قوانین جدید بروز شده و شما می توانید به صورت رایگان آپدیت قراردادها را نیز دریافت نمایید.
