دعاوی ملکی | داپکده هر آنچه که در باب دعاوی ملکی باید دانست

همیشه شاهد این موضوع بودیم و هستیم که افراد به دلیل عدم اطلاع کافی از قوانین و شرایط قرار دادهایی که امضاء می کنند ، دچار مشکلات فراوانی می شوند ، این قبیل مشکلات هر روزه در سطح جامعه قابل لمس است و برای کاهش آن هر روزه متخصصین این امر که وکلا و دستگاه قضائی می باشند در حال تلاش اند از این رو باید بیان کنیم که امور ملکی به دلیل تلاقی با نیاز اساسی یک خانواده همیشه در اولویت یک خانواد نو پا و حتی قدیمی دارد به همین دلیل حجم معاملات در سطح یک جامعه در این زمینه بسیار بالاست و همین امر باعث می شود که مشکلات حاصل از آن هم زیاد باشد. این حجم از معاملات ملکی باعث میشود که دعاوی ناشی از آن هم در محاکم قضائی شیب سعودی داشته باشد ، با این حال در زمانی نه این گونه ایرادات و مشکلات برای افراد روی می دهد ، بهترین کسی که میتواند این مشکل را مرتفع کند وکلا می باشند. وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی در سرتاسر ایران به شما این امکان را میدهند که هر زمان و در هر مکانی که هستیند به یهترین مشاور دسترسی داشته باشید تا بتوانید به وسیله راه نمایی هایی که توسط وکلای داپکده در امور ملکی دریافت می کنید ، بهترین نقشه راه را برای به نتیجه رسیدن پرونده ملکی خود داشته باشید ، مسلماً وکیلی که در زمینه ملکی تجربه بیشتری داشته باشد می تواند روش های نوین در به نتیجه رساندن افراد ، در مقابل انها قرار دهد از این رو باید در این گونه پرونده ها حتما وکیل دخیل در پرونده فرد مجرب و متخصص در زمینه ملکی باشد. از جمله ایراداتی که موکلین عزیز به وکلا میگیرند این است که در بعضی موارد بدون داشتن دید خوبی نسبت به پرونده مورد نظر اقدام که اعمالی می کنند که بی فایده می باشد و به وسیله اقدامات این گونه وکلا پرونده ملکی انان بدون هیچ پیشرفتی جلو می رود ، گروه وکلای داپکده با گرد هم آوردن وکلایی که در زمینه ملکی متخصص هستند کوشیده است که شادمانی را با حصول نتیجه دلخواه موکلین خود به آنها هدیه بدهد ، برای درک بهتر از این گونه پرونده های به نمونه دعاوی ملکی زیر توجه کنید :

دعوای تخلیه

تخلیه اماکن از نتایج مستقیم انحلال قرارداد اجاره است. اجاره ممکن است در اثر درخواست ابطال یا فسخ یکی از دوطرف عقد یا جانشین آنان منحل شود. خواهان در صورت مالکیت یا ذی نفع بودن و وجود رابطه استیجاری ناشی از قرارداد که گاهي برطبق قرارداد كتبي يا عادي يا رسمي و يا با شهادت شهود، احراز ميگردد وتصرف خوانده به عنوان مستاجر در مالالاجاره میتواند دعوای حقوقی تخلیه اماکن تجاری را طرح کند.

دعوای دستور فروش ملک مشاع

ملک مشاع یعنی مالکیت هیچ یک از مالکان شی واحد، مشخص نباشد بطوری که هر جزئی از اجزای شیء واحد متعلق حق مالکیت هر یک مالکان باشد. هیچ یک از شرکا، قانوناً نمیتواند بدون اذن سایر شرکا در مال مشاع تصرف کند. زمانی که یک ملک قابل افراز نباشد و اداره ثبت و دادگاه عدم قابلیت افراز را تشخیص دهد مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع با تقاضای هر یک از شرکاء و به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.

استرداد مال منقول

دعوای استرداد مال مورد معامله از دعاوی بسیار شایع در محاکم است که در موارد بطلان، فسخ و عدم نفوذ معامله حادث میگردد. در صورتی که معامله به دلیل فقدان قصد انشاي طرفين، فقدان اهليت، فقدان شرايط مربوط به مورد معامله و جهت نامشروع باطل میشود یا به واسطه اراده یکی از طرفین فسخ میشود و یا به جهت معامله فضولی یا اکراهی غیر نافذ می گردد و با عدم نفوذ ( اعلام رضایت ) مالک روبرو می گردد اما مال به خریدار تسلیم گردیده است ، مالک می تواند با طرح دعوای استرداد مال مورد معامله، مورد معامله را باز پس گیرد.

دعوای خلع ید

دعوای خلع ید، دعوایی است که مالک یک مال غیرمنقول بطرفیت متصرف غیرقانونی مال خود اقامه میکند و از دادگاه میخواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند. در خلع ید خواهان باید سندی داشته باشید که مالکیت را صد درصد ثابت کند، یا این که حکم قطعی اثبات مالکیت موجود باشد.

استرداد سند

دعوی استرداد سند در مواردی از این قبیل مطرح میشود: زمانی که شخصی از دادن سند مالکیت بدون هیچ دلیلی خودداری کند، در صورتی که سند جهت تضمین انجام معامله یا تعهد پرداخت بدهی داده شده باشد و متعهد به تعهد خود عمل نموده باشد و طرف مقابل از دادن سند خودداری کند، هنگامی که وکیلی که برای طرح دعوا در دادگاه تعیین شده اسناد و مدارک مثبت دعوا را بعد از ختم رسیدگی با درخواست وکیل تحویل وی ندهد، زمانی که شخصی سندی را به عنوان ودیعه یا عاریه به شخص دیگر بدهد ولی بعد از انقضای مدت آن شخص از استرداد سند خودداری کند، در صورتی که اسناد نزد اداره ثبت به امانت باشد و علیرغم رعایت تشریفات استرداد سند، اداره ثبت از دادن سند خودداری کند.

دعوای ابطال سند رسمی

سند مالکیت نوعی از سند رسمی است که پس از ثبت مال غیرمنقول در دفتر ثبت اسناد و املاک به مالک داده می شود. موارد ابطال سند رسمی عبارت است: از ابطال سند مالکیت در صورت اثبات عدم ثبت ملک مطابق قانون در دفتر املاک ابطال سند مالکیت اولیه به دلیل صدور سند مالکیت المثنی، یا به دلیل پیدا شدن سند مالکیت اولیه ابطال کلیه اسناد و مدارک مربوط به اراضی موات و ابطال کلیه موقوفاتی که بدون مجوز شرعی به فروش رسیده باشد.

دعوای اثبات مالکیت

اثبات مالکیت از راه استناد به اماره تصرف یا از راه اثبات وقوع یکی از اسباب تملک یعنی عقود و قراردادها، اخذ به شفعه، ارث، حیازت مباحات است. طبق ماده 35 قانون مدنی: تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است، مگر این که خلاف آن ثابت شود. متصرف برای اثبات مالکیت خود نیاز به دلیل ندارد و بار اثبات دعوا بر عهده کسی است که می خواهد خلاف اماره قانونی تصرف را ثابت کند. تصرف در صورتی دلیل مالکیت است که مالک سابق مال معلوم نباشد در غیر این صورت باید در دادگاه اثبات نماید که به یکی از اسباب نقل، مال موضوع دعوا به او منتقل شده است.

داپکده

مشاوره حقوقی ملکی
مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند
مشاوره حقوقی فک رهن
مشاوره حقوقی تخلیه ملک
مشاوره حقوقی تقسیم مال مشاع

مشاوره حقوقی تصرف ملک
مشاوره حقوقی اجرت المثل ملکی
مشاوره حقوقی خلع ید
مشاوره حقوقی سرقفلی
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت

مشاوره حقوقی فسخ قرارداد
مشاوره حقوقی رفع مزاحمت
مشاوره حقوقی ممانعت از حق
مشاوره حقوقی اماره
مشاوره حقوقی حق انتفاع