داپکده | سامانه هوشمند خدمات حقوقی و معرفی وکیل در سراسر کشور
داپکده | سامانه هوشمند خدمات حقوقی و معرفی وکیل در سراسر کشور
لایحه مزاحمت ملکی و دعوای آن یکی از دعاوی سه گانه ملکی است که در دادگاه های حقوقی و کیفری کاربرد فراوانی دارد. اگر کسی در ملک خود در حال تصرف می باشد و دیگری با سوء نیت در تصرفات وی مزاحمت ایجاد کند، مرتکب جرم شده است و به مجازات قانونی محکوم می شود. در نگارش لایحه مزاحمت ملکی از طرف شاکی و متهم باید هرکدام به نکات مهمی توجه نمایند. در زیر به بررسی بیشتر این موضوع پرداخته ایم.
دعوای مزاحمت ملکی و رفع آن، هم به صورت حقوقی در دادگاه های حقوقی و هم به صورت کیفری در دادگاه های کیفری قابل پیگیری است. بر اساس ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی دعوای مزاحمت عبارت است از دعوایی که به موجب آن، متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به تصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج نماید. در این صورت متصرف یا مالک می تواند تقاضای رفع مزاحمت ملکی را از دادگاه بکند.
در دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، خواهان باید ثابت کند که موضوع دعوا حسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی یا قبل از ممانعت و یا مزاحمت، در تصرف و یا مورد استفاده او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است. این مزاحمت اگر با سوء نیت و با قصد اذیت کردن دیگران صورت بگیرد دارای وصف کیفری نیز خواهد بود و مجازات خواهد داشت.
بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، هرکس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوارکشی، تغییر حدفاصل، امحای مرز، کرت بندی، حفر چاه، غرس اشجار و زراعت و امثال اینها در اراضی مزروعی اعم از زمین های کشت شده، جنگل ها، قلمستان ها، نهرهای آب، اراضی موات و بایر و سایر اراضی متعلق به دولت یا هر شخص حقیقی یا حقوقی اقدام به هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات قانونی محکوم می شود.
به عنوان مثال چنانچه در آپارتمانی کسی کارگاه تاسیس کند و با سر و صدای زیاد موجب اذیت و مزاحمت برای همسایگان شود، مزاحمت ملکی رخ داده است. این دعوا به خصوص در استفاده از مشاعات آپارتمان ها و پارکینگ مطرح می شود.
بر مبنای قانون مجازات اسلامی چنانچه شخصی به وسیله یک سری اعمال مانند دیوارکشی، تغییر حدفاصل، حفر چاه و… در اراضی ملی یا عمومی یا دولتی یا متعلق به هر شخص حقیقی یا حقوقی اقدام به هرگونه تجاوز و تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور بنماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می گردد.
لازم به ذکر است بر طبق قانون رسیدگی به این جرائم خارج از نوبت به عمل می آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد. در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی مبنی بر ارتکاب جرم وجود داشته باشد، قرار بازداشت صادر خواهد شد.
ناگفته نماند بر اساس ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی هرکس به قهر و غلبه و با زور وارد ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از اینکه ملک محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و زور نبوده است ولی بعد از اخطار، تصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه بر رفع تجاوز حسب مورد به یک تا شش ماه حبس محکوم می شود. هرگاه مرتکبین دو نفر بوده و لااقل یکی از آنها حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد.
اگر کسی به موجب حکم قطعی دادگاه محکوم به خلع ید از مال غیر منقولی گردد یا محکوم به رفع مزاحمت یا ممانعت از حق شده باشد و بعد از اجرای حکم مجددا مورد حکم را عدوانا تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق به عمل بیاورد، علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم می گردد.
در لایحه دفاعیه مزاحمت ملکی چه از سمت شاکی باشد و چه از سمت متهم باشد باید به وقوع یا عدم وقوع عناصر و ارکان جرم مزاحمت ملکی و دلایل و مستنداتی که در این خصوص وجود دارد اشاره کرد. در واقع برای تحقق جرم مزاحمت ملکی توسط متهم سه عنصر جرم باید اتفاق افتاده باشد. عنصر اول این است که ملک قبل از ایجاد مزاحمت یا در حین آن در تصرف شاکی بوده باشد. عنصر بعدی آن است که مزاحمت ملکی توسط متهم اتفاق افتاده باشد و وی با سوء نیت و عمد دست به این کار زده باشد.
عنصر سوم جرم مزاحمت ملکی آن است که مزاحم بدون رضایت و اذن مالک در ملک تصرف یا مزاحمت ایجاد کند. در واقع شاکی باید در لایحه مزاحمت ملکی این عناصر را با دلیل ثابت کند و چنانچه متهم اثبات کند یکی از این عناصر به وقوع نپیوسته است جرم محقق نمی شود ومجازات نخواهد داشت. نکته ی مهم دیگری که در این خصوص وجود دارد و در لایحه دفاعیه مزاحمت ملکی چه از طرف شاکی و چه از طرف متهم باید مورد توجه قرار بگیرد این است که آیا فرد مزاحم در مزاحمت سوء نیت و قصد مزاحمت برای شاکی را داشته است یا خیر.
اگر متهم بتواند اثبات کند اصلا قصد مزاحمت و اذیت کردن شاکی را نداشته است و مزاحمت به صورت اتفاقی یا غیرعمدی و یا ناآگاهانه صورت گرفته است، دیگر مجازات نخواهد داشت. همچنین اگر متهم بتواند اثبات کند مالک ملک و یا متصرف ماذون بوده است، دیگر شکایت مزاحمت ملکی وارد نخواهد بود.
ناگفته نماند متهم و شاکی باید در لایحه دفاعیه مزاحمت ملکی دلایل خود را ارائه دهند. ادله ای مانند اقرار متهم، شهادت شهود و… را می توان به دادگاه ارائه داد. هریک از شاکی و متهم می توانند به دلایل یکدیگر ایراد وارد نمایند تا اعتبار آن را نزد قاضی از بین ببرند.
لایحه مزاحمت ملکی از طرف شاکی و متهم به صورت تخصصی با توجه به پرونده شما توسط وکیل تنظیم می گردد و در قالب فایل word تقدیم شما عزیزان می گردد تا چنانچه خواستید تغییراتی در آن ایجاد کنید دچار مشکل نشوید. شما می توانید لایحه تنظیمی را با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه صالح تقدیم کنید.
499,000 تومان
داپکده سامانه هوشمندی است که توسط شرکت خدمتیار آذرخش پاسارگاد و موسسه حقوقی و داوری بین المللی یوسف تقی پور در سال 1397 به بهره برداری رسیده است و هم اکنون مفتخریم که راه گشای بیش از هزاران پرونده و مشکلات حقوقی شما عزیزان میباشیم. از خدماتی که این مجموعه به شما میدهد میتوان به معرفی وکیل در سراسر کشور، انواع مشاوره های حقوقی، انجام امور وکالتی، تنظیم لوایح و دادخواست های حقوقی و داوری و ده ها خدمات دیگر حقوقی میتوان نام برد.
تمامی حقوق این سایت متعلق به شرکت داپ میباشد.
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.