داپکده | سامانه هوشمند خدمات حقوقی و معرفی وکیل در سراسر کشور
داپکده | سامانه هوشمند خدمات حقوقی و معرفی وکیل در سراسر کشور
یکی از مباحثی که امروزه در حوزه املاک بسیار مطرح می گردد، بحث کاربری زمین یا تغییر کاربری آن است که در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین باید مورد توجه قرار گیرد. کاربری زمین در سند املاک ثبت می شود و در معاملات مربوط به زمین نیز کاربری زمین مشخص می گردد. منظور از کاربری زمین این است که از زمین چه استفاده ای می شود کرد و تغییر کاربری نیز به معنای تغییر نحوه استفاده از زمین می باشد. در ادامه به بررسی بیشتر تغییر کاربری زمین و لایحه تغییر کاربری زمین پرداخته ایم.
همانطور که پیش تر گفتیم تغییر کاربری زمین به منظور تغییر نحوه استفاده از زمین صورت می گیرد. مثلا ممکن است کاربری زمینی کشاورزی باشد و تنها برای کاشت، داشت و برداشت محصول به کار گرفته شود لذا کسی که می خواهد در این زمین بنا ایجاد کند یا درخت بکارد باید کاربری زمین را تغییر دهد. در غیر اینصورت تغییرات ایجاد شده غیر قانونی محسوب خواهد شد و ممکن است حکم قلع و قمع صادر گردد و همچنین از ادامه تغییرات جلوگیری به عمل آید.
امروزه دولت با در نظر گرفتن اهداف مختلفی همچون حفظ کشاورزی و تولید محصولات راهبردی در تغییر کاربری زمین ها سخت گیری نموده و در خیلی از موارد با آن موافقت نمی کند و در جهت محدودیت بیشتر برای تغییر کاربری حرکت می کند.
بر اساس ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، به منظور حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغی و تداوم و بهره وری آنها، تغییر کاربری زمین های زراعی و باغ ها در خارج از محدوده شهرها جز در موارد ضروری ممنوع است. مرجع تشخیص اینکه زمین ها در خارج از محدوده شهرها زراعی محسوب می شوند یا باغی بر عهده وزارت جهاد کشاورزی می باشد. بنابراین اصولا تغییر کاربری زمین ممنوع می باشد مگر اینکه ضرورت داشته باشد و یا اینکه مجوز مربوطه اخذ گردد.
لازم به ذکر است برای صدور مجوز تغییر کاربری توسط سازمان جهاد کشاورزی، هشتاد درصد قیمت روز اراضی و باغ های مذکور با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از مالکین وصول می گردد و به خزانه داری کل کشور واریز می گردد. همچنین تغییر کاربری اراضی در حریم شهری بر عهده کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی معماری و شهرسازی می باشد.
کلیه مالکینی که به صورت غیرقانونی و غیرمجاز و بدون اخذ مجوز اقدام به تغییر کاربری زمین می کنند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر بوده است، محکوم می گردند.
همچنین ماموران جهاد کشاورزی موظفند در مواردی که تغییر کاربری مانند ایجاد بنا، افزایش شن و ماسه، دیوارکشی اراضی، پی کنی، گودبرداری، خاک برداری و خاک ریزی، استقرار کانکس و آلاچیق، دفن زباله، لوله گذاری، مخلوط ریزی و شن ریزی، عبور شبکه های برق، استخر های ذخیره آب غیر کشاورزی، محوطه سازی، احداث پارکینگ مسقف و غیرمسقف، سوزاندن یا قطع یا ریشه کن کردن درختان باغ ها به هر طریق، انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغات به اراضی و فعالیت های غیرکشاورزی و… به صوت غیرقانونی صورت گیرد نسبت به جلوگیری و توقف عملیات اجرایی اقدام کنند و مراتب را به مرجع قضایی اطلاع دهند.
بر اساس تبصره ۴ ماده ۲ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، احداث گلخانه ها، مرغداریها، دامداریها، پروش ماهی و… در روستاها، بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی محسوب می شود و تغییر کاربری به شمار نمی آید. همچنین تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها برای سکونت شخصی صاحبان آنها، تنها تا پانصد متر مربع و برای یکبار مشمول عوارض قانونی نخواهد بود و از پرداخت آن معاف هستند.
لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین چه در مقام دفاع در مقابل سازمان جهاد کشاورزی و شهرداری باشد و چه در مقام اخذ مجوز باشد باید به صورت تخصصی و با توجه با مسائل قانونی تنظیم گردد. برای تنظیم لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین توصیه می شود از وکیل متخصص در این امور بهره بگیرید تا درخواست یا دفاع شما در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین مثمر ثمر باشد و به نتیجه مقصود بپرسد چرا که وکیل متخصص با آشنایی از رویه این مراجع و تنظیم صحیح لایحه به درستی کار را جلو می برد.
در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین در مقام دفاع و جلوگیری از قلع و قمع بنا می توانید به این نکته اشاره کنید که بنای ساخته شده مانع از بهره برداری کشاورزی و استمرار آن نمی باشد و تنها به منظور انبار نگهداری اسباب و آلات کشاورزی ساخته شده است. همچنین افراد می توانند در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین به این نکته اشاره نمایند که زمین آنها در طرح هادی روستایی قرار دارد و از شمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها خارج می باشند.
نکته ی دیگری که می تواند در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین مورد اشاره قرار گیرد این است که تولید گلخانه، مرغداری و… در روستا به منظور بهینه کردن تولیدات کشاورزی صورت گرفته است و بر اساس تبصره ۴ ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، این امر مشمول تعریف تغییر کاربری محسوب نمی شود. همچنین می توان در لایحه دفاعیه تغییر کاربری زمین به این نکته استناد کرد که زمین به منظور سکونت مالک و به اندازه پانصد متر مربع مورد تغییر کاربری واقع شده است و این تغییر کاربری براساس قانون مجاز می باشد.
همچنین می توانید برای اخذ مجوز تغییر کاربری زمین در لایحه خود که به مرجع مربوطه ارسال می نمایید به موارد ضرورت تغییر کاربری و شرایط موجود برای تغییر کاربری استناد کنید که البته بهتر است این امر توسط وکیل متخصص صورت بگیرد.
لایحه تغییر کاربری زمین به صورت تخصصی توسط وکیل تنظیم می گردد و در قالب فایل word تقدیم شما عزیزان می گردد تا چنانچه خواستید تغییری در آن ایجاد کنید دچار مشکل نشوید. شما می توانید لایحه تنظیمی را با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی به مرجع مربوطه ارسال نمایید.
450,000 تومان
داپکده سامانه هوشمندی است که توسط شرکت خدمتیار آذرخش پاسارگاد و موسسه حقوقی و داوری بین المللی یوسف تقی پور در سال 1397 به بهره برداری رسیده است و هم اکنون مفتخریم که راه گشای بیش از هزاران پرونده و مشکلات حقوقی شما عزیزان میباشیم. از خدماتی که این مجموعه به شما میدهد میتوان به معرفی وکیل در سراسر کشور، انواع مشاوره های حقوقی، انجام امور وکالتی، تنظیم لوایح و دادخواست های حقوقی و داوری و ده ها خدمات دیگر حقوقی میتوان نام برد.
تمامی حقوق این سایت متعلق به شرکت داپ میباشد.
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.