تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی

تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی یکی از موارد مهمی است که میتواند نقش مهم و موثری در محکوم کردن طرف مقابل خود در دادگاه به جرم تصرف عدوانی و همچنین برگرداندن ملک و زمین خود به حالت سابق داشته باشد، لذا ما در ادامه قصد داریم به موضوع نحوه اثبات جرم تصرف عدوانی، و همچنین تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی برای شما بپردازیم.

تصرف عدوانی و انواع آن

یکی از موضوعاتی بسیار مهم و همراه مطرح در دعوی حقوقی و کیفری موضوع تصرف و به خصوص تصرف عدوانی میباشد، که معمولا شخصی با زور و قلبه ملک، زمین و یا هر مال غیر منقولی را از تصرف مالک یا متصرف آن خارج میکند و به تصرف خود در می آورد، لکن با توجه به اصل مالکیت اشخاص و همچنین تضییع حق صورت گرفته در این موضوع، قانونگذار تصرفات نامشروعی از قبیل مزاحمت، ممانعت و همچنین تصرف عدوانی را جرم انگاری کرده است و برای جلوگیری و برطرف کردن تضییع حقوق افراد تمهیداتی اندیشیده است.

در اشاره به اهمیت تصرف عدوانی همین قدر کافی است که قانونگذار تصرفات عدوانی را در دو جنبه حقوقی و همچنین کیفری بررسی کرده و برای هر کدام آثار و تمهیداتی به خصوصی را سنجیده است که در نهایت در صورت اثبات هریک رفع تصرف نامشروع صورت گرفته متصور است.

اما در هر صورت شاکی میتواند برای رفع تصرف مال، بسته به قصد و هدف خود به هر یک از دو طرق پیش بینی شده در قانون اقدام نماید و آنچه که پیگیری تصرفات عدوانی از طریق حقوقی و کیفری را از یکدیگر متمایز مینماید این است که اگر قصد دارید به جهت تصرف انجام گرفته مال شما، علاوه بر رفع تصرف و دریافت خسارت و همچنین اجرت المثل ایام تصرف، شخص متجاوز را به صورت کیفری مجازات نمایید، تصرف عدوانی کیفری مناسب میباشد.

تصرف عدوانی حقوقی

در بیان تعریف دقیق تصرفات عدوانی قانون گذار در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی بیان داشته هر گاه شخصی (مالک عین یا منافع) ادعایی مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقولی را از تصرف او خارج کرده باشد و او ادعای تصرف خود را نسبت به آن مال به محکمه درخواست نماید میباشد، موضوع مهمی که در بحث تصرف عدوانی نهفته است و لی در متن قانونی صراحتا ذکر نشده است عدوانی بودن تصرف میباشد.

عدوانی بودن تصرف به این معنا میباشد که شخص متصرف بدون داشتن قرارداد یا حکم قانونی و صرفاً با زور و اجبار مال غیر منقول را از تصرف و استیلا مالک عین یا منافع قبلی مال خارج نماید در غیر این صورت تصرف عدوانی تحقق نمیبابد.

برای اینکه شاکی بتواند متصرف مال خود را به تصرف عدوانی حقوقی محکوم نماید لازم است ابتدا از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست خود را برای تصرف عدوانی و رفع آن به همراه ادله و مدارک خود به دادگاه حقوقی ارسال کنید، تا وقت رسیدگی به دادخواست شما تعیین و شما در جلسه دادگاه با ارائه لایحه و یا شفاهاً از خود دفاع نمایید، همچنین موارد ذیل برای اثبات تصرف عدوانی حقوقی لازم است:

الف. شاکی یا متصرف عین یا منافع مال باید نسبت به شخص متصرف جدید سبق تصرف داشته باشد، به عبارت دیگر یعنی شاکی با ارائه مستندات و مدارکی از قبیل، مبایعه نامه، اجاره نامه، شاهد و.. اثبات نماید قبل از متصرف جدید، مال تحت تصرف و استیلا ایشان بوده است.

ب. مال موضوع دادخواست باید جز اموال غیر منقول باشد، اموال غیر منقول اموالی هستند که جابجایی آنها بدون خسارت به مال و یا اطراف آن امکان پذیر نمیباشد مانند (ملک، زمین، بنا ساختمان و..)

پ. خوانده دعوا سابقه تصرف نداشته باشد و یا تصرف ایشان با اذن مالک، قرارداد یا حکم قانون نبوده باشد.

شایان ذکر است در دعوی تصرف عدوانی حقوقی نباید همزمان دعوای اصل مالکیت (اثبات ماکیت) را مطرح کرد.

تصرف عدوانی کیفری

همان طور که گفته شد تصرف عدوانی به معنا تصرف مال دیگری بدون اذن مالک و به سیله زور اجبار میباشد، و با توجه به اینکه تضییع حقوق شخص در تصرف عدوانی با قهر و اجبار انجام میگیرد لکن قانونگذار این موضوع را از جنبه کیفری نیز بررسی کرده و آن را جرم انگاری نموده است.

بر اساس ماده 690 کتاب تعزیرات قانون مجازات اسلامی هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی، دیوار کشی، تغییر حد فاصل، نهر کشی … و زراعت در اراضی مزروعی اعم از جنگل‌ها و مراتع، تصرف در اراضی ملی‌ و… املاک متعلق به دولت، شرکت‌ های وابسته یا شهرداری، املاک و محبوسات اوقاف …. یا اشخاص حقیقی و حقوقی که برای ذی‌ حق معرفی کردن خود یا دیگری یا به ‌منظور تصرف، بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذی‌ صلاح صورت گیرد … یا اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می‌شود.

در ماده فوق قانونگذار به موضوع دعوی ثلاثه تصرف یا به عبارت دیگر دعوی ممانعت از حق، مزاحمت و تصرف عدوانی پرداخته و احکام و مجازات های آن را بیان داشته است که شاکی باید برای اثبات ادعای تصرف عدوانی کیفری خود در دادگاه موارد ذیل را رعایت نماید:

 الف. ما موضوع شکایت باید غیر منقول باشد

ب. تصرف به وسیله قهر و زور و اجبار صورت گرفته باشد و این موضوع برای قاضی احراز شود.

پ. شاکی باید دارای سبق تصرف باشد به عبارت دیگر شاکی باید سابقه بیشتری نسبت به تصرف مال در مقابل خوانده داشته باشد به عنوان مثال شاکی از سال 42 متصرف ملک بوده است و خوانده از سال 65 ملک را از تصرف شاکی خارج کرده باشد.

تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی

اگر ملک یا زمین شما را کسی به ناحق متصرف شده است و شما برای رفع تصرف ملک خود و دریافت خسارت و مجازات متصرف به دادگاه مراجعه کرده اید باید توجه داشته باشید که بتوانید ادعای خود را به با ارائه ادله و مدارک معتبر و بهره گیری از قوانین موجود اثبات نمایید در غیر این صورت ممکن است طرف مقابل شما از فرصت استفاده کرده و با زیرکی رای دادگاه را به نفع خود اخذ کند.

 لذا یکی از مواردی بسیار مهمی که باید در هنگام دفاع از ادعا  خود نزد دادگاه داشته باشید لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی است تا قاضی با مطالعه دقیق شما و بررسی ادله ارائه شده بتواند تصمیم صحیح را برای تعیین حکم صادر نماید و شما دچار ضرر و زیان نگردید.

نکات مهم در تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی

در ابتدا مقاله به مضوعاتی پرداختیم که رعایت تمامی آنها برای انجام دادرسی و اثبات تصرف عدوانی لازم ضروری و لازم است که در تنظیم لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی نیز باید مورد پیش بینی قرار گیرد علاوه بر این موارد تنظیم این لایحه نیازمند داشتن تجربه و همچنین اطلاع از رویه قضایی در مواردی مانند اجرای حکم پس رای بدوی و اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری میباشد.

لذا مجموعه حقوقی داپکده با بهرهگیری وکلای خبره و مجرب خود در صورت دریافت این لایحه با شما ارتباط برقرار کرده و با توجه به ادله و مدارک شما و همچنین شرح پرونده مناسب ترین لایحه را برای دفاع شما در دادگاه ارائه مینماید تا شما با ارائه این لایحه به داد گاه بتوایند به بهترین نحو ممکن از حقوق خود دفاع نمایید.

فرمت فایل لایحه دفاعیه تصرف عدوانی از طرف شاکی

هنگامی که تنظیم لایحه تنظیمی توسط وکیل به درخواست شما به اتمام می رسد، لایحه به صورت فایل Word در اختیار شما قرار می گیرد تا اگر برای دفاع از خود وکیل نگرفته اید، بتوانید به راحتی فایل لایحه را به دفاتر خدمات قضایی ارائه دهید تا این دفاتر لایحه شما را برای شعبه رسیدگی کننده ارسال نمایند.