توضیحات
قرارداد پیش فروش آپارتمان یکی از اقسام عقود در قانون مدنی می باشد و پس از آنکه خریدار و فروشنده در خصوص مبیع (مورد معامله) و ثمن (قیمت) آن با یکدیگر به توافق رسیدند و با رضایت خود قرارداد را امضاء نمایند، آثار عقد بیع بر طرفین متحمل می شود و از مهم ترین آثار این عقد می توان انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال مالکیت ثمن مورد معامله به فروشنده اشاره کرد. شایان ذکر است بواسطه این قرارداد سازنده یا فروشنده مکلف به تحویل واحد در موعد مقرر بوده و به تبع آن خریدار مکلف به پرداخت مبلغ قرارداد می باشد.
قرارداد پیش فروش آپارتمان
رایج ترین حالت معامله اموال در کشور ما در قالب عقد بیع (خرید و فروش) منعقد می شود، فلذا برای آنکه با خیالی آسوده به انجام این معامله مبادرت ورزید، حتما می بایست یک قرارداد فی مابین شما امضاء شده باشد تا اگر اختلافی بین طرفین حادث شد، بتوان به آن قرارداد منعقد شده استناد نمود. شایان ذکر است، پیش از آنکه بخواهید قرارداد پیش فروش آپارتمان را امضاء نمایید، باید آن قرارداد منبطق با قانون مدنی تنظیم شده باشد، زیرا اگر برخلاف آن تنظیم شده باشد، آن قرارداد حتی با وجود امضاء طرفین معامله فاقد وجهات قانونی می باشد. به همین سبب تنظیم این قراردادها نیاز به یک شخص مجرب در این حوزه دارد.
لزوم داشتن قرارداد پیش فروش آپارتمان
هنگامی که فی مابین طرفین قراردادی موجود باشد، دیگر خریدار نگرانی در بابت سرمایه پرداختی خود ندارد و همچنین فروشنده نگرانی از این باب که خریدار به تعهدات خود عمل ننماید یا آنکه مبلغ ثمن معامله را پرداخت نکند وجود ندارد و طرفین می توانند با داشتن قرارداد پیش فروش آپارتمان با خیالی آسوده اقدام به انعقاد قرارداد نمایند. از این رو مجموعه داپکده قرارداد پیش فروش آپارتمان را توسط وکلای مجرب خود تنظیم کرده است و تمامی شرایط و وضعیت هایی که احتمال حادث شدن آن ها وجود دارد، را پیش بینی شده است تا حقی از طرفین تضییع نگردد.
پرداخت ما به التفاوت کسری و اضافه متراژ آپارتمان
هنگامی که واحد ساختمانی به صورت پیش فروش فروخته می شود، باید در قرارداد پیش فروش مشخصات واحد ساختمانی از جمله مساحت آن به صورت دقیق یا تقریبی تعیین شود. حال اگر واحد پیش فروش به صورت متراژ تقریبی فروخته شود ولیکن در زمان تحویل، متراژ واحد در حال ساخت کمتر از مقداری که در قرارداد تعیین شده است، باشد. خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید. اما اگر کمتر از مقدار مجاز باشد، خریدار قادر به فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی باشد. همچنین در این قرارداد تنظیم سند یا انتقال وکالت نامه منوط به پرداخت تسویه حساب کامل و پرداخت اضافی متراژ می باشد.
ویژگی های قرارداد پیش فروش آپارتمان داپکده
- پیش بینی تاریخ تحویل آپارتمان به خریدار
- پیش بینی اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد
- پیش بینی کامل مشخصات فنی و معماری آپارتمان
- پیش بینی نحوه سند زدن یا اعطا وکالت نامه آپارتمان
- پیش بینی تاریخ تحویل آپارتمان به خریدار
- پیش بینی نحوه اجرا و نوع کابینت، کاشی ها و ….
- پیش بینی فروش آپارتمان به صورت قولنامه ای
- وضعیت کاهش یا افزایش متراژ آپارتمان در حال ساخت.
- پیش بینی وضعیت ممنوع المعامله بودن هر یک از طرفین
- پیش بینی مسئولیت پرداخت کسورات قانونی (اعم از هزینه دارایی و …)
- پیش بینی نحوه فسخ قرارداد
- آپدیت قرارداد در صورت تغییر قوانین
- پیش بینی افزایش یا کاهش (تعدیل) قیمت مورد معامله
- دسترسی بدون محدودیت زمانی به فایل خریداری شده
- پیش بینی وجه التزام برای عدم انجام تعهدات قراردادی
- پیش بینی وجه التزام برای مستحق للغیر (مال غیر) درآمدن مورد معامله
- وظایف طرفین قرارداد به صورت کامل و واضح نوشته شده است.
- پیش بینی تکالیف طرفین در صورت بروز حوادث قهری (فورس ماژور)
- پیش بینی مرجع حل اختلاف در صورت حدوث اختلاف بین طرفین
- دانلود قرارداد به صورت فایل Pdf (قابل چاپ) و (قابل ویرایش) Word
- تکمیل و تنظیم اختصاصی قرارداد توسط وکلای داپکده در صورت درخواست توسط شما.
- این قرارداد به نحوی تنظیم شده است که مصلحت طرفین به طور برابر رعایت شده است.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.