نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت زمانیکه فردی ملکی قدیمی یا زمینی دارید و این قصد را دارد که ملک خود را در اختیار سازندگان املاک قرار دهد که دراینصورت ملک از یک نفر و هزینه ساخت از فرد دیگری میباشد و در این میان قرارداد مشارکت منعقد میشود و در این مطلب نحوه تنظیم قرار داد مشارت در ساخت را بیا کرده ایم. حال برای تنظیم قرارداد مشارکت باید به نکاتی توجه نمود که در ادامه وکیل ملکی در مشهد به توضیح این موضوع و نمونه قرارداد مشارکت پرداخته است. اگر درخصوص قرارداد مشارکت سوالی دارید و یا مشکلی برای شما ایجاد شده است با مشاورین مجموعه داپکده تماس بگیرید و راهنماییهای لازم را دریافت نمایید.
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چه نکاتی توجه نمود؟
اگر قصد انعقاد (نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت) قرارداد مشارکت دارید باید به این نکات و تعهدات توجه نمود که این نکات عبارتاند از:
-پروسه و مدت کار باید مشخص باشد.
-میزان سود و زیان در قرارداد باید مشخص شود.
-میزان سهم و آورده مالک و سازنده باید معلوم و مشخص باشد.
-فرد، مالک ملک باشد و یا اگر مالک نمیباشد اجازه قانونی داشته باشد.
-درصورتیکه طرفین به تعهداتشان عمل نکنند ضمانت اجرا در نظر گرفته شود.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
ماده ۱ – طرفین قرارداد
۱-۱ آقای / خانم …………………….. فرزند………………… به شماره شناسنامه…………..صادره از……………کد ملی ………………….متولد ……………….. ساکن …………………………………………………………………………………………. تلفن …………………………….. با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت …………………………….. فرزند …………………………….. به شماره شناسنامه…………………………….. متولد …………………………….. به موجب …………………………….. که از این پس طرف اول قرارداد نامیده می شود.
۱-۲ آقای / خانم …………………….. فرزند………………… به شماره شناسنامه…………..صادره از……………کد ملی ………………….متولد ……………….. ساکن …………………………………………………………………………………………. تلفن …………………………….. با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت …………………………….. فرزند …………………………….. به شماره شناسنامه…………………………….. متولد …………………………….. به موجب …………………………….. که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده می شود.
ماده ۲ – موضوع قرارداد
مشارکت در جهت احداث بنا در ……………………………………………………………………………………. می باشد.
ماده ۳ – آورده های دو طرف
۱-۳ آورده طرف اول عبارتست از…………………………….. قطعه زمین به مساحت ششدانگ …………………………….. متر مربع دارای پلاک ثبتی شماره ……………………………..
فرعی از …………………. اصلی قطعه …………… واقع در بخش ……………. حوزه ثبتی ………….. که سند مالکیت به شماره سریال ……………….. در صفحه …………………………….. دفتر…………………………….. به نام …………………………….. صادر و طبق سند رهنی شماره ……………….. دفتر اسناد رسمی …………………………….. مورد رهن بانک ………………… در تاریخ عقد قرارداد به مبلغ به عدد ( …………………………….. ریال ) و به حروف ( …………………………….. ریال ) توسط کارشناس رسمی / خبره محلی مورد توافق و تراضی طرفین تقویم شده و گزارش ممضی شده آن پیوست و جزء لاینکف این قرارداد است .
۲-۳ آورده طرف دوم عبارتست از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های به شرح ذیل که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد ، تضمین نموده و این امر مورد پذیرش طرف اول قرار گرفت.
الف ) کلیه هزینه های مربوط به شهرداری بابت صدور پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی و غیره به مبلغ………………………………..ریال .ب ) کلیه هزینه های مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد . اعم از هزینه های مهندسی ، معماری ، بنایی ، کارگری و همچنین هزینه های ترسیم نقشه ، تامین مصالح ، اجرا و نظارت تا پایان مهلت قرارداد به مبلغ …………………………….. ریال .پ ) کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات آب ، فاضلاب ، برق ، گاز ، تلفن به مبلغ …………………………….. ریال .ت ) هزینه تخریب کلیه مستحدثات موجود برای اجرای طرح ( چنانچه آورده طرف اول زمین مشتمل بر ساختمان باشد ) به مبلغ …………………………….. ریال.
ماده ۴ – نسبت سهم الشرکه طرفین
طبق توافق فیمابین قبلی، سهم الشرکه هر یک از دو طرف اعم از عرصه و اعیان و همچنین حقوق مربوط به فضاها ( اعم از تجاری ، انباری ، پارکینگ و مسکونی )وکیل قراردادها بر اساس آورده ها و تعهدات آنها به شرح ذیل تعیین می گردد:
الف ) سهم الشرکه طرف اول …………………………….. درصد .ب ) سهم الشرکه طرف دوم ( مجری طرح ) …………………………….. درصد . نحوه افراز سهم الشرکه طرفین در بند ۲ فراز الف ماده ۶ مشخص گردیده است.
ماده ۵ – مدت قرارداد
مدت زمان شروع مشارکت و اجرای طرح از تاریخ با حروف …………………………….. لغایت تاریخ با حروف …………………………….. می باشد.
ماده ۶ – شرایط قرارداد و تعهدات طرفین و ضمانت عدم اجرای آنها
الف ) شرایط قرارداد :صورت جامعی از مصالح ، لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئیات ( اندازه ، نوع ، ویژگیهای ساخت و غیره ) که توسط طرف دوم در احداث موضوع قرارداد بکار خواهد رفت و در تاریخ / / 14 به امضای طرفین رسیده ، به پیوست این قرارداد می باشد که جزء لاینکف آن خواهد بود .
تبصره: تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با تراضی طرفین و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع می باشد .افراز سهم الشرکه طرفین به نسبت سهم آنان با در نظرگرفتن مرغوبیت و ارزش فضاهای احداث شده خواهد بود و افراز ، ابتدا از طریق توافق و در صورت عدم دستیابی به توافق ، با انتخاب داور مرضی الطرفین صورت خواهد گرفت و رای داور قطعی است . مگر به صورت تقلب و تدلیس که در اینصورت متضرر می تواند در مراجع قضایی صالحه اقامه دعوی نماید.
کلیه هزینه های لازم جهت تنظیم سند رسمی ، مالیات نقل و انتقال به تناسب سهم الشرکه هر یک از طرفین خواهد بود . مگر اینکه طور دیگری توافق شده باشد و در صورت اخیر ، سهم هر یک مشخص و تصریح می شود .مدت زمان تنظیم سند و انتقال رسمی پس از صدور پایان کار ساختمانی و اخذ گواهی های قانونی مربوطه از مراجع ذی صلاح ظرف حداکثر…………روز می باشد و شروع آن از تاریخ اخذ آخرین گواهی است .عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند توسط هر یک از طرفین در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور بنا به تقاضای طرف حاضر وفق مقررات موضوعه مجاز به صدور گواهی عدم حضور با ذکر مورد می باشد.
فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی شریک با توافق طرف مقابل و قبل از افراز سهم الشرکه امکانپذیر خواهد بود .در صورتیکه در اثر حوادث قهری ( اعم از سیل ، زلزله ، طوفان و … ) ادامه کار برای شریک غیر ممکن گردد و یا در رویه اجرای طرح اختلال قانونی ایجاد می شود . تاخیرات بوجود آمده ناشی از این حوادث ، مجاز شمرده می شود و هیچ یک از دو طرف در مقابل خسارتهایی که از این جهت به طرف دیگر وارد می شود مسئولیتی نخواهد داشت.
در صورت بروز اختلاف بین طرفین باستثناء موضوع بند ۲ فراز الف در خصوص مشخصات و مفاد و شرایط قرارداد ، مشاور املاک به عنوان داور مرضی الطرفین اعلام نظر خواهد کرد .کلیه اختیارات قانونی با توافق طرفین در این قرارداد ساقط گردید ، حتی اختیار غبن فاحش ، مگر در صورت ثبوت تقلب و تدلیس موضوع بند ۲ فراز الف در دادگاه صلاحیتدار .ب ) تعهدات طرفینتعهدات طرف اول :
۱-۱- پس از اتمام بنا به شرح قرارداد حاضر , طرف اول قرارداد مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال …………………………….. دانگ مشاعی ملک اعم از عرصه و اعیان به نسبت سهم الشرکه طرف دوم به نامبرده اقدام کند .
۲-۱- طرف اول متعهد است که ضمن در اختیار قراردادن ملک ، اسناد لازم مربوطه از قبیل سند مالکیت , وکالتنامه کاری را جهت اجرای طرح ، تنظیم و به طرف دوم قرارداد تسلیم نماید. بطوریکه مانعی برای شروع طرح پیش نیاید .
۳-۱- طرف اول در صورت تأخیر در ایفای تعهد مبنی بر تنظیم سند انتقال ، مکلف است به ازای هر روز تأخیر در ایفای تعهد انتقال، مبلغ …………………………….. ریال بعنوان وجه التزام عدم ایفای تعهد به طرف دوم بپردازد و پرداخت وجه التزام فوق مسقط حق طرف دوم نبوده و رافع مسئولیت انتقال از طرف اول نیز نخواهد بود .تعهدات طرف دوم :
۱-۲- در صورتیکه اجرای طرح مورد توافق در موعد مقرر به شرح ماده ۵ تکمیل نشود طرف دوم می بایست به ازای هر روز تأخیر در ایفای تعهد روزانه به مبلغ …………………………….. ریال بعنوان خسارت و ضرر و زیان دیرکرد و تکمیل بنا به طرف مقابل بپردازد .
۲-۲- طرف دوم قرارداد مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی خواهد بود.
۳-۲- طرف دوم در مقابل حوادث احتمالی ناشی از کار، بیمه های تامین اجتماعی و خسارت و آسیب به املاک مجاور مسئول بوده و در صورت تخلف متعهد به جبران آن خواهد بود ، و هیچگونه مسئولیتی از جهت بروز حوادث و ورود ضرر و زیان اعم از جانی و مالی متوجه طرف اول قرارداد نخواهد بود.
ماده ۷ – حق الزحمه مشاور املاک
حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان ………………………… به طور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ …………………………….. ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند. فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت.
ماده ۸ – نسخه های قرارداد
این قرارداد بر اساس مقررات و قوانین جاری در تاریخ با حروف ……………………. در دفتر مشاور املاک ………………….. به نشانی ………………………………………………………………………………………. در سه نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و مشاور املاک مکلف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور ، نسخه اول و دوم را به طرف اول و دوم تسلیم و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی نماید و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان می باشند که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط خواهد شد.
ماده ۹ – کارشناس
موضوع این قرارداد از لحاظ حقوقی و فنی تأیید می گردد کارشناس حقوقی فنی …………………………….. نام و نام خانوادگی
امضاء
دانلود قرارداد مشارکت در ساخت
جهت دانلود قرارداد مشارکت در ساخت بروی تصویر ذیل کلیک نمایید تا بتوانید با خیالی آسوده ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهید. همچنین اگر قصد به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به طور اختصاصی را دارید میتوانید بر روی تصویر زیر کلیک کنید.
وکیل ملکی در مشهد
در انعقاد قرارداد مشارکت باید بسیار هوشیار بود تا قراردادی محکم و صحیح منعقد شود به این دلیل که ممکن است ملک از لحاظ سند مشکل داشته باشد و یا سازنده به تعهداتش عمل نکند و یا ممکن است سازنده درخواست وکالت بلاعزل داشته باشند که اگر به این موارد توجه نکرد باعث ایجاد ضرر و آثار حقوقی میشود پس پیشنهاد میشود قبلاز هر اقدامی با وکیل ملکی در مشهد مشورت کنید و در صورت نیاز قرارداد مشارکت را توسط وکیل ملکی در مشهد منعقد نمایید تا از مشکلاتی که ممکن است به وجود آید جلوگیری شود.
کلام پایانی
در این مقاله گفته شد که در خصوص قرارداد مشارکت باید به چه نکاتی توجه نمود و بیان شد وکیل ملکی در مشهد چه کمکی به شما میتواند بکند. امیدواریم که این مطلب برای شما مفید واقعشده باشد اما اگر نیاز به وکیل ملکی در مشهد دارید و یا نیاز به راهنمایی در این خصوص دارید فرم زیر را تکمیل نمایید تا کارشناسان سامانه هوشمند خدمات حقوقی داپکده با شما تماس بگیرند.
