با گسترش شهر نشینی و افزایش تراکم جمعیت در ساختمان های آپارتمانی، پارکینگ دیگر یک فضای جانبی و فرعی محسوب نمی شود؛ بلکه به دارایی ارزشمندی تبدیل شده است که مدیریت آن نیازمند دقت حقوقی لازم است، لکن کمبود فضای پارک و تراکم خودروها، ایجاب میکند تا افراد برای جای پارک خودرو خود دست به اجاره یا حتی بعضاً خرید پارکینگ بزنند، اما اجاره پارکینگ، اگر در قالب یک چهارچوب صحیح قرار نگیرد، میتواند موجب ایجاد مشکلاتی بسیاری شود لذا ما در این مطلب به بررسی قرارداد اجاره پارکینگ و نحوه تنظیم آن میپردازیم.
چرا از قرارداد اجاره پارکینگ باید استفاده کنیم؟
تکیه بر توافقات شفاهی و روابط دوستانه دوستانه در دنیای امروزه، مشکلات حقوقی بسیاری زیادی برای طرفین ایجاد میکند، در مقابل قرارداد مکتوب، نه تنها سندی بر اثبات قصد و اراده طرفین است، بلکه از تضییع حقوق طرفین قرارداد و اختلافات آتی جلوگیری میکند، همچنین نکته حائز اهمیتی که وجود دارد این است که در صورت بروز هرگونه اختلاف، مراجع قضایی تنها به مستندات مکتوب و ادله اثبات دعوا توجه می کنند و سایر ادله شفاهی، خود نیازمند احراز و تایید دادگاه را دارند.
بنابراین وجود سند مکتوبی که دقیقا قصد و اراده طرفین را مشخص کند، راه را برای اخذ رای در به نقع شما در دادگاه هموار میکند.
برای دریافت قرارداد اجاره پارکینگ بر روی این لینک کلیک کنید
بررسی جایگاه قانونی پارکینگ در قوانین
پارکینگ ها در نظام ثبتی به دو دسته مشاعات و مفروزات تقسیم می شوند، بر اساس قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگی که در سند مالکیت به عنوان فضای اختصاصی قید شده، جز لاینفک ملک مالک محسوب شده و حق انتفاع آن قابل واگذاری است، با این حال، حاکمیت اراده مالک در مشاعات محدود است چرا که مالک نمیتواند پارکینگ را مستقل از ملک بفروشد اما میتواند حق پارک وسیله نقلیه خود را به شخص دیگری اجاره دهد.
مشخصات دقیق طرفین قرارداد در قرارداد اجاره پارکینگ
دقت در هویت طرفین قرارداد اجاره پارکینگ، سنگ بنای هر توافقی است، لکن پیش از امضای هر قرارداد، رویت اصل سند مالکیت یا بنچاق برای احراز سمت موجر الزامی است، لذا اگر اجاره دهنده، خود مستاجر ملک باشد، باییستی در قرارداد خود حق «انتقال به غیر» صراحتا توسط مالک به ایشان اعطا شده باشد، در غیر این صورت معامله باطل و غیر ناقذ است
همچنین درج کد ملی، نشانی اقامتگاه قانونی و شماره های تماس معتبر در قرارداد، تضمینی برای ابلاغ سریع اوراق در صورت بروز چالش های حقوقی است.
کاربردهای متنوع قرارداد اجاره پارکینگ
اجاره پارکینگ تنها به معنای جای گذاری و قراردادن یک وسیله نقلیه نیست، این فضا میتواند به عنوان ابزاری برای تأمین آرامش روانی همسایگانی باشد که از کمبود جا رنج می برند، در سطحی کلان تر، شرکت ها و کارخانجات بزرگ که مسئول حمل و توزیع کالا، از پارکینگ های بلا استفاده به عنوان انبار های کوچک بهرهمند میشود، همچنین، دارندگان خودروهای کلکسیونی و بعضاً ممکن است برای حفظ و مراقب از خودرو های خود از پارکینگ های همسایگان مجاور خود استفاده ببرند.
اجاره پارکینگ در مجتمع های مسکونی؛ چالش ها و ضوابط ورود افراد غیر ساکن
ورود اشخاص غیر ساکن به حریم خصوصی یک مجتمع مسکونی، اغلب با مقاومت و حساسیت سایر مالکان مواجه میشود، فلذا نکته حائر اهمیتی که وجود دارد این است که در تنظیم قرارداد برای افراد خارج از ساختمان، باید مصوبات مجمع عمومی مالکان مدنظر قرار گیرد.
از جمله پیشنهاداتی که در قرارداد میشود، مدیریت امنیت ساختمان مانیتورینگ و نحوه استفاده از مشاعات نظیر درب ورودی و آسانسور، باید در قرارداد شفاف قید گردد.
اجاره پارکینگ برای مصارف تجاری و اداری
در بساری از موارد بافت های تجاری، پارکینگ یکی از ضروریات حیاتی یک کسب و کار است، و در صوت عدم وجود این فضا برای پارک مشتریان و پرسنل ممکن است موجب ایجاد بار ترافیکی در محل شده و یجاد مزاحمت برای ساکنین نماید فلذا اجاره پارکینگ ها توسط اصناف نه تنها میتواند از وقوع این امر جلوگیری نماید بلکه باعث اسایش و رفاه مشتریان خود نیز مییشود که نتیجه مطلوبی را در پی
لکن در این موارد بایستی در قرارداد ها، تعیین دقیق ساعات انتفاع و ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات برای طرفین ذکر شود.
تعیین دقیق مدت قرارداد اجاره پارکینگ
قید مدت در عقد اجاره، از ارکان صحت معامله است، لذا قراردادهای پارکینگ می توانند از مدل های کوتاه مدت یا موقت برای رویدادهای خاص تا مدل های بلند مدت و سالانه مختلف باشد.
مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت در قرارداد اجار پارکینگ
ارزش گذاری بر فضای پارکینگ بستگی به عوامل مختلفی از قبیل وجود تقاضا و امکاناتی پارکینگ و.. دارد، بنابراین پارکینگ های واقع در مناطق مرکزی یا دارای نگهبانی ۲۴ ساعته ، قیمتی به مراتب بالاتر به نسبت مکان هایی دارد که خلوت تر است،
شایان ذکر است بهتر است حتما در متن قرارداد، علاوه بر مبلغ اجاره بها، نحوه یا شویه پرداخت و مواعد آن به درستی ذکر شود.
تعهدات مستاجر در قبال نظافت و نگهداری از کفپوش و دیواره های پارکینگ
مستاجر در قبال پارکینگ و ملحقات آن مسئول است، فلذا مواردی از قبیل نشت روغن، آسیب به کف یا تخریب دیوارها بر اثر بی احتیاطی، از مصادیق تعدی و تفریط و مستاجر میبایست جبران خسارت نماید ، بنابراین در قرارداد باید صراحتاً قید شود که مستاجر ملزم به حفظ پاکیزگی فضا و جلوگیری از انباشت ضایعات است و هرگونه تغییر فیزیکی یا نصب تجهیزات بدون اذن کتبی موجر، باید ممنوع اعلام شود.
مسئولیت های حقوقی در صورت سرقت یا آسیب به خودرو
به طور کلی، موجر تنها فضای پارک را اجاره می دهد و مسئولیتی در قبال حفاظت از خودرو یا وسایل که در آن است ندارد، مگر اینکه در قرارداد مسئولیت حفظ و حراست پارکینگ در قرارداد بر عهده موجر قرار گرفته باشد که در این صورت چنانچه سرقت خودرو ناشی از قصور موجر در حفاظت از پارکینگ بوده باشد مسئول جبران خسارت است
حق انتقال به غیر؛ آیا مستاجر میتواند پارکینگ را به شخص دیگری اجاره دهد؟
سکوت در برابر حق واگذاری، طبق قانون مدنی به معنای مجاز بودن مستاجر در انتقال منافع است، بنابراین، اگر موجر تمایل دارد که پارکینگ تنها توسط شخص مستاجر استفاده شود، باید عبارت سلب حق انتقال به غیر کلاً یا جزا را در متن قرارداد پیش بینی شود.
شرایط فسخ پیش از موعد؛ چطور به همکاری پایان دهیم؟
پایان دادن به یک رابطه حقوقی، باید به همان اندازه آغاز آن، شفاف باشد، لکن وقوع شرایطی چون عدم پرداخت اجاره بها به مدت معین یا استفاده غیر متعارف از فضا، باید به عنوان حق فسخ برای طرف مقابل در نظر گرفته شود، «اقاله» یا توافق دوجانبه برای انحلال قرارداد نیز همواره به عنوان یک راهکار مسالمت آمیز پیش روی طرفین است.
