نحوه نگراش صلح نامه چه گونه است؟ صلح نامه مانند تمامی عقود دیگر برای اینکه از اعتبار کافی برخوردار باشد میبایست یک سری از قوانین و مقررات آمره و خصوصی عقود را دارا باشد لذا ما در این مقاله قصد داریم نحوه نگارش صلح نامه را به صورت کامل برای شما توضیح دهیم.

نحوه نگارش صلح نامه

صلح نامه اصولا در مقام رفع نزاع و یا جلوگیری از نزاع احتمالی واقع میشود، لکن بدلیل اینکه عقد صلح دارای آثار دیگر عقود از جمله عقد بیع نیز میباشد موجب شده است افراد زیادی در معاملات خود از صلح نامه بهره ببرند، همچنین بدلیل اینکه عقد صلح نامه انعطاف پذیری بیشتری از نظر قوانین نسبت به عقد مبایعه نامه دارد موجب شده است افراد استفاده از صلح نامه را در ارجحیت قرار دهند.

صلح نامه به دلیل اینکه مانند سایر عقود شامل قوانین دشوار نمیشود، دامنه گسترده ای در قراردادها از قبیل تملیک (خرید فروش)، اجاره ملک، منفعت حق سرقفلی، اسقاط حق یا دین را دارا میباشد، یا به عبارتی دیگر بر اساس ماده 758 قانون مدنی صلح در مقام معاملات هرچند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است میدهد، اما شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد. ولیکن برای اینکه صلح نامه از اعتبار کافی برخوردار باشد باید به گونه ای تنظیم شود که موجب ایجاد ایرادات قانونی نباشد، در ادامه به توضیح نحوه نگارش صحیح آن میپردازیم

نحوه نگارش صلح نامه چگونه است؟

تمامی عقود از جمله صلح نامه دارای قوانین و مقررات عمومی و خصوصی میباشد که لازم است رعایت شود، این قوانین به صورت صریح در قانون مدنی ذکر شده است که در ادامه به آن میپردازیم.

قوانین عمومی نحوه نگارش صلح نامه

همان طور که پیش تر گفته شد برای اینکه صلح نامه از اعتبار کافی برخوردار باشد باید در نحوه نگارش صلح نامه قوانین آمره عقود که در ماده 190 قانون مدنی به آن پرداخته شده است رعایت شود، این قوانین به شرح زیر است:

الف. قصد طرفین و رضایت آنها: برای اینکه صلح نامه دارای اعتبار باشد لازم است طرفین معامله با اراده و تصمیم خود معامله را انجام دهند، لذا در صورتی که هریک از طرفین با اکراه با تهدید اقدام به امضا کردن صلح نامه نماید صلح فاقد اعتبار و باطل است.

ب. اهلیت طرفین: طرفین برای انجام معامله صحیح میبایست عاقل و بالغ باشند، لذا صلح نامه ای که توسط افراد صغیر با مجنون امضا شود باطل است.

پ. موضوع معین که مورد معامله باشد: مورد معامله یا مال یا دارایی یا حقی که مورد معامله قرار میگیرد باید قابل انتقال باشد و نباید مال غیر باشد، همچنین موضوع معامله باید به صورت کامل در صلح نامه ذکر شود به طوری که موجب ابهام نگردد.

ت. مشروعیت جهت معامله: مالی که مورد انتقال قرار میگیرد باید از نظر شرعی و قانونی صحیح باشد، بنابراین نمیتوان به عنوان مثال مواد مخدر را صلح کرد.

قوانین خصوصی نحوه نگارش صلح نامه

صلح نامه برای اینکه از اعتبار کافی برخوردار باشد باید بر اساس قواعد و مقررات عقد صلح در قانون مدنی تنظیم شود این مقررات به شرح زیر است:

ارکان صلح نامه:

ارکان صلح نامه: مهم ترین عامل در صلح نامه ارکان آن است که باعث میشود نوع صلح نامه مشخص شود در ارکان صلح نامه مشخصات طرفین ، موضوع معامله و همچنین مال (ثمن) مورد معامله قرار دارد که در ادامه به آن میپردازیم.

مصالح: مصالح فردی است که مال، دارایی، یا حق خود را به نفع دیگری صلح میکند یا به عبارت دیگر انتقال میدهد ، به عنوان مثال فردی که حق اعتراض و شکایت خود را نسبت به موضوعی صلح میکند، و یا فردی که قصد مالکیت ملک خود را به شخص ثالثی در عوض مالی انتقال میدهد.

متصالح: به فردی گفته مشود که مال، منفعت یا حقی به نفع او صلح میشود و یا به عبارت دیگر صلح را قبول میکند، اصطلاحا به فردی که مصالح اموال خود را در عوض یا به صورت مجانی به او می بخشد یا واگذار میکند متصالح گفته میشود.

موضوع صلح: موضوع یا مورد صلح، مال، منفعت یا حقی است که مورد معامله به نفع متصالح قرار میگیرد، این موضوع میتواند هر چیزی که قابل انتقالی باشد به عنوان مثال میتواند، ملک، مهریه، سرقفلی و یا اسقاط دین یا حقی باشد.

مال الصلح (مبلغ مورد معامله): هر چند ذاتاً عقد صلح به صورت رایگان انجام میشود ولیکن برای معاملات معوض افراد می‌توانند ثمن معامله را در مال اصلح ذکر ذکر نمایند

شرایط صلح نامه

صلح نامه نیز مانند دیگر قرارداد ها دارای شرایطی میباشد که طرفین را به انجام آن ملزم میکند، در صلح نامه اصولا علاوه بر شرایط عامه و توافقات سایر قرارداد ها، مهم ترین شرط آن سلب حق و حقوقات یکی از طرفین نسبت به مال واگذار شده میباشد به طوری که هر یک از طرفین پس از گذشت از دین یا حق و یا انتقال مال دیگر حق اعتراض و یا مالکیت آن به موضوع صلح نامه را ندارد.

نمونه صلح نامه

در ادامه به ذکر نمونه ای از صلح نامه انتقال مالکیت یک واحد آپارتمان میپردازیم:

ماده1 ) مصالح : خانم/ آقای ………………………… به شماره شناسنامه صادره ………………………… و شماره ملی…………………………به نشانی …………………………و شماره تلفن …………………………

ماده2 ) متصالح : خانم/ آقای ………………………… به شماره شناسنامه صادره ………………………… و شماره ملی…………………………به نشانی …………………………و شماره تلفن …………………………

ماده 3 ) مورد صلح :  عبارت است از ………………………… دانگ ملک منافع و کلیه حقوق مستقر در پلاک ثبتی………………………… فرعی از ………………………… نیز کلیه توابع و ملحقات و آنچه که در سند ملکی آمده است ؛ اعم از پارکینگ و انباری و انشعابات آب ، برق و گاز در آن ؛ که متعاقب تنظیم صلح نامه ، نسبت به واگذاری و انتقال سند قطعی ، اقدام خواهد شد.

ماده 4 ) مبلغ مورد معامله:  عبارت است از ……………. ریال که متصالح ، به صورت قطعی ، به عنوان عوض صلح ، به مصالح پرداخت خواهد نمود.

ماده 5 ) شرایط قرارداد

5-1: مصالح ، به موجب این صلح نامه ، کلیه حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر ، به صورت قطعی انتقال داده و هیچگونه ادعای دیگری در این خصوص نخواهد داشت.

5-2: هیچگونه اختیار فسخ و بر هم زدن یک جانبه قرارداد صلح در این معامله پیش بینی نشده و طرفین ، جز با اقاله و خیارات ، حق بر هم زدن معامله را ندارند.

5-3: ……………………………………………………………………………………………………………………………...

برای مشاهده نمونه صلح نامه سرقفلی مغازه کلیک کنید