نحوه تنظیم قرارداد معاوضه به شکل صحیح که بتواند تمامی وظایف و تعهدات طرفین را در قرارداد پوشش دهد یکی از چالش هایی است که استفاده از این قرارداد پر کاربرد را برای اشخاص با مشکلاتی مواجه کرده است ، لذا ما در این مقاله قصد داریم به صورت جامع به موضوع به نکات مهم نحوه تنظیم قرارداد معاوضه بپردازیم و تمامی سوالات شما را در این زمینه پاسخ دهیم.
نحوه تنظیم قرارداد معاوضه و نکات مهم آن
شناخت عقود مختلف، و استفاده بهینه و مناسب از هر یک از قرارداد ها در موقعیت های معاملاتی، میتواند نقش بسزایی در سود آوری و بر آورده کردن خواسته های شما داشته باشد، در مقابل عدم شناخت و استفاده صحیح از عقود و قرارداد ها موجب ضرر زیان بسیاری شود که جبران آن غیر ممکن باشد.
لذا داشتن اطلاعات حقوقی نه تنها برای یک وکیل ضروری و لازم است بلکه برای اشخاص عادی که قصد انجام معاملات و تبادلات عادی روزمره خود را نیز دارند امری حیاتی است و میتواند افراد را از حقوق و تکالیف قانونی شان مطلع سازد، در این میان یکی از قواعد و مقرراتی که بسیار میتواند در انجام معاملات اشخاص با یکدیگر مفید واقع شود اطلاع از نحوه تنظیم قرارداد معاوضه است تا با بدین طریق اشخاصی که قصد معامله به صورت مستقیم و بدون تبدیل اموال خود به وجه رایج را دارند بتوانند با استفاده از این قرارداد اقدام به انجام معامله نمایند
معرفی قرارداد معاوضه
معاوضه یا مبادله کالا به کالا قدیمی ترین و نخستین نظام تجاری میان انسان ها از گذشتگان بسیار دور تا به امروز بوده است که باعث تعامل و رفع نیاز افراد با یکدیگر و همچنین ایجاد سایر نظام ها، و طرق تجاری و اقتصادی بوده است، لذا تداوم این شیوه از گذشتگان بسیار دور، با وجود ایجاد روش های دیگری که با استفاده از پول و اعتبار انجام میگیرد همچنان شیوه ای پابرجا است، فلذا این باعث شده عقد معاوضه به عنوان یکی از عقود معین در قانون مدنی پیش بینی شود و احکام آن مشخصا بیان گردد
بر اساس ماده 461 قانون مدنی معاوضه عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین مالی میدهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ میکند بدون ملاحظه اینکه یکی از عوضین مبیع و دیگری ثمن باشد، لذا در عقد معاوضه، بین عوضین، یا دو یا چند مالی که قرار است با یکدیگر مبادله شود، تفاوت وجود ندارد و تعریف مشخصی به عنوان مبیع یا ثمن که در عقد بیع تعریف میشود صحبتی نیست، اما نکته ای که حائز اهمیت است این است که برای ایجاد عقد معاوضه لازم است عوضین به طور مشخص مال باشند و نه وجه رایج مانند تومان یا ریال.
مانند معاوضه لپتاپ و موتور سیکلت
معاوضه زمین با آپارتمان
و..
شرایط صحت قرارداد معاوضه
قرارداد معاوضه همانند سایر عقود و قرارداد علاوه بر اینکه از قواعد و مقررات مختص به خود تبعیت میکند از قواعد عمومی قرارداد ها نیز پیروی میکند، لذا برای اینکه قرارداد معاوضه به شکل صحیح واقع شود لازم است یک سری شروط در این قرارداد رعایت شود که در ذیل به ذکر مهم ترین موارد صحت عقد معاوضه میپردازیم:
اهلیت طرفین
طرفین معامله بایستی عاقل بالغ و رشید باشند، لذا اگر طرفین معامله محجور باشند و توانایی استیفای اموال خود را نداشته باشند معامله باطل می باشد و برای تنفیذ و صحت آن بایستی ولی یا قیم شخص محجور معامله را تایید نمایند.
قصد و رضای طرفین
طرفین قرارداد معاوضه بایستی با قصد و اراده خود و به دور از هر گونه اجبار یا اکراه نسبت به انجام معامله اقدام نمایند فلذا اگر معامله با اکراه و بدون قصد طرفین صورت بگیرد معامله باطل یا غیر نافذ است.
موضوع معین
در قرارداد معاوضه حتما بایستی عوضین یا اموالی که مورد معاوضه قرار میگیرند مقدار، میزان و اوصاف آن به طور دقیق در قرارداد درج شوند لکن از ذکر مقادیر که به صورت تقزیبی میباشند در قرارداد خودداری کنید.
مشروع بودن جهت معامله
یکی از شرایط بسیار مهمی که در هنگام انعقاد قرارداد معاوضه باید حتما به آن توجه داشت موضوع مشروعیت جهت معامله میباشد، بدین معنا که هدف از انجام معامله نبایستی نامشروع و یا غیر قانونی باشد به عبارتی اگر هدف معامله شما اهداف نا مشروعی مانند فروش مشروبات الکلی معاملات ربا، و.. و یا خلاف قانون و نظم عمومی باشد باطل است.
نکات مهم نحوه تنظیم قرارداد معاوضه
یکی از اشتباهات رایجی که اغلب اشخاص در هنگام استفاده از قرارداد معاوضه مینمایند استفاده از قولنامه ها و مبایعه نامه های عادی بنگاه های مشاوره املاک است که بدون در نظر گرفتن قواعد و مقررات بخصوص این عقد، اقدام به تنظیم قرارداد مینمایند، در صورتی که صراحتا در ماده 465 قانون مدنی بیان شده است که احکام قرارداد خرید و فروش در قرارداد معاوضه جاری نمیباشد، لذا با توجه به اهمیت اختصاصی قرارداد معاوضه دارد در ادامه به مهم ترین نکات نحوه تنظیم قرارداد معاوضه میپردازیم:
الف. در قرارداد معاوضه حتما از مالکیت عوضیین توسط طرفین قرارداد به وسیله استعلامات مربوطه اطمینان حاصل کنید و حتما مالک اصلی یا وکیل و نماینده قانونی ایشان قرارداد را منعقد نمایید.
ب. در قرارداد معاوضه بایستی به صورت دقیق و جزئی مشخصات عوضین در قرارداد ذکر شود.
پ. در قرارداد معاوضه ذکر ارزش معاملاتی عوضین ضرورتی ندارد اما اگر ارزش معاملاتی هر یک از عوضین به صورت دقیق در قرارداد پیش بینی شود میتواند در صورت بروز اختلاف و یا وجود خسارت قراردادی به صورت دقیق ارزش هر مال محاسبه شود.
ت. در قرارداد معاوضه حتما زمان، مکان و نحوه تحویل موضوع قرارداد را ذکر نمایید و چنانچه موضوع قرارداد نیاز به ثبت و انتقال رسمی در دفتر خانه یا سایر مراجع ذی صلاح را داشته باشد اجل معین تعیین کنید.
ث. در قرارداد خیارات عقد بیع اعم از غبن، حیوان، مجلس و.. وجود ندارد بنابراین بهتر است شروط خود را برای فسخ قرارداد پیش بینی نمایید
ج. وظایف و تعهدات طرفین را به صورت شفاف و روشن در قرارداد با جزئیات ذکر نمایید.
چ. حتما در قرارداد معاوضه ضمانت اجرای مناسبی جهت انجام تعهدات و مطالبه خسارت پیش بینی نمایید تا در صورت عدم انجام تعهدات توسط یکی از طرفین امکان مطالبه خسارت را مطابق ضمانت اجرای مد نظر خود داشته باشید.
تفاوت قرارداد معاوضه با قرارداد خرید و فروش و تهاتر
در قانون مدنی عقد بیع برابر است با تملیک عین به عوض معلوم، فلذا با توجه به ابن تعریف میتوان گفت در مقابل عین معین بایستی حتما ثمن و مال مشخصی وجود داشته باشد اما در عقد معاوضه یک مال در برابر مال دیگری قرار میگیرد و ارزش این دو مال تفاوتی ندارد که با یکدیگر برابر باشد یا خیر.
از طرفی یکی از اشتباهات رایج اشخاص یکی دانستن دو مقوله معاوضه و تهاتر با یکدیگر است، لکن با وجود شباهات های این دو با یکدیگر تفاوت های بنیادی و اساسی با یکدیگر دارد که شامل موارد فوق میشود:
الف. معاوضه یک عمل حقوقی است و ناشی از اراده دو نفر است اما تهاتر واقعه حقوقی میباشد
ب. در تهاتر بایستی عوضین اوصاف و مقدار آن عیناً یکی باشد اما در معاوضه میتوان هر مالی را با مال دیگری معاوضه نمود.
قرارداد های معاوضه داپکده
همان طور که پیشتر گفته شد عقد معاوضه یکی از عقود بسیار پر کاربردی است که در مواقع مختلفی میتواند مناسب ترین راهکار برای انجام یک معامله باشد، اما بسیار مهم است که در هنگام تنظیم قرارداد معاوضه قواعد و مقرراتی که مقتضای این عقد میباشد رعایت شود و از طرفی نیاز ها و خواسته های شما نیز در نظر گرفته شود لکن رعایت تمامی مواردی که در این مطلب به شما پیشنهاد شده است میتواند شما در تنظیم یک قرارداد معاوضه صحیح و قانون یاری کند
همچنین اگر شما وقت و یا تجربه لازم برای تنظیم و انعقاد قرارداد معاوضه مورد نظر خود را ندارید میتوانید از نمونه قرارداد های آماده معاوضه ما استفاده نمایید در که در موضوعات مختلفی توسط وکلا و کارشناسان خبره و برجسته ما تنظیم و نگارش شده است استفاده نمایید
برای دریافت و مشاهده قرارداد های معاوضه بر روی این لینک کلیک کنید.
