با توجه به مصارف مختلف استخر ها، یکی از رایج ترین قرارداد های مورد استفاده اشخاص، قرارداد اجاره استخر میباشد، این قرارداد میتواند در مصارف مختلفی اعم اجاره ساعتی یا روزانه استخر های تفریحی و یا در جهت استفاده های تجاری و بلند منعقد و استفاده گردد، لذا ما در این مقاله به جهت اهمیت این موضوع به بررسی موضوع قرارداد اجاره استخر پرداختیم
مشخصات طرفین قرارداد؛ دقت در احراز هویت موجر و مستاجر
نخستین گام در تنظیم و نگارش هر قراردادی، درج مشخصات هویتی طرفین آن توافق است، لکن در قرارداد اجاره استخر نیز، نباید صرفا به شناخت ظاهری طرفین بسنده نمود، بلکه تشخیص اهلیت طرفین برای انجام معامله اهمیت بسیاری دارد لذا چنانچه موجر، مالک استخر نباشد و فقط به عنوان مستاجر، اقدام به اجاره دادن استخر نموده باشد با توجه به اینکه ایشان حق اجاره دادن مجدد را را مالک اصلی نداشته باشد قرارداد ایشان غیر نافذ یا باطل است.
بنابراین برای اینکه شخصی بتواند اقدام به اجاره استخر نماید باید صلاحیت لازم برای انعقاد قرارداد را داشته باشد اعم از اینکه شخص مالک قانون مال باشد و یا قائم مقام و نماینده قانون مالک بوده تا بتواند نسبت به انعقاد قرارداد اجاره استخر اقدام نماید.
تفکیک کاربری موضوع قرارداد اجاره استخر در استفاده هایی از قبیل شنا و کاربری های صنفی
یکی از نکات بسیار مهم و حیاتی در قرارداد اجاره استخر این است که ماهیت حقوقی و فنی یک استخر شنا با یک واحد آبزی پروری متفاوت است، فلذا در موضوع قرارداد باید توجه داشت، با واژگانی صریح مشخص شود که استخر با کاربری تفریح و شنا واگذار می گردد یا جهت پرورش ماهی، فلذا این تفکیک از این جهت مهم است که استانداردهای بهداشتی، نوع تجهیزات و حتی تعرفه های حامل های انرژی در هر یک کاملاً متفاوت است.
شایان ذکر است تغییر کاربری بدون اذن مالک و پیش بینی در قرارداد، می تواند موجب حق فسخ آنی را برای موجر شود و مطالبه خسارت شود.
تعیین دقیق مدت زمان اجاره در قرارداد اجاره استخر
در استخرهای تفریحی، قرارداد ها ممکن است به صورت کوتاه مدت، یا سانس محور منعقد شوند که در آن ساعت ورود و خروج طرف مقابل دقیقاً باید پیش بینی شود، در مقابل، استخرهای پرورشی به دلیل ماهیت شرایط کاری خود اعم از باروری و رشد ماهیان، نیازمند قراردادهای بلند مدت معمولا یک ساله یا بیشتر هستند تا چرخه رشد آبزی کامل شود.
مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت قرارداد اجاره استخر
مال الاجاره یا به عبارتی مبلغ اجاره بها، باید به صورت دقیق به عدد و حروف در قرارداد ذکر شود، و نحوه پرداخت نیز اعم از اینکه به صورت چک، یا کارت به کارت و.. انجام میگیرد به همراه ذکر مواعد پرداخت آن مشخص پیش بینی شود
همچنین میتوان برای تضمین حسن انجام تعهدات و تخلیه به موقع، در قرارداد وجه التزام قابل توجهی بابت هر روز تاخیر در تخلیه، و یا عدم انجام تعهدات پیش بینی کرد، علاوه بر این میتوان، مبلغی جهت جبران خسارات احتمالی به ساختمان و تجهیزات تصفیه در نزد موجر از ابتدا قرار بگیرد تا در صورت عدم وجود مورد خاصی و تسویه حساب نهایی به مستاجر برگشت داده شود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره استخرهای شنا و تفریحی
در استخرهای عمومی، رعایت بهداشت و ضد عفونی آب و حفظ توازن شیمیایی آن از اولویت های مهمی قرار دارد، چرا که عدم رعایت این موارد علاوه بر آسیب به سلامت افراد میتواند باعث آلوده شدن محیط استخر شود، لذا در بعضی از قرارداد های اجاره استخر بایستی مستاجر را ملزم به رعایت پاکیزگی و سلامت آب نمود تا دستگاه کمتر مورد استهلاک و خرابی قرارگیرند
علاوه بر این میتوان، ظرفیت پذیرش نفرات در هر سانس و استفاده از استخر را مشخص نمود تا از فشار بیش از حد به سیستم فیلتراسیون و کاهش سطح بهداشت جلوگیری کرد
مسئولیت های حقوقی و کیفری اجاره استخر
مسئولیت مدنی و کیفری ناشی از حوادث احتمالی از قبیل غرق شدگی یا مسمومیت ها مختلف باید به دقت در قرارداد پیش بینی شود، لکن پیش بینی موضوعاتی اعم از استقرار نجات غریق دارای گواهینامه معتبر و.. میتواند یکی از تعهدات مستاجر در قرارداد ذکر شود.
در صورتی که حوادثی از قبیل نقص فنی ساختاری مانند نقص در سیستم برق کشی استخر و.. باشد، معمولا موجر مسئول است؛ اما اگر ناشی از قصور در نظارت یا عدم حضور ناجی و رعایت موارد فنی توسط مستاجر باشد، مسئولیت مستقیماً متوجه مستاجر خواهد بود.
تعمیرات و نگهداری تجهیزات تصفیه در قرارداد اجاره استخر
یکی از مسائل مهمی که در موضوع قرارداد اجاره استخر، اغلب به دلیل عدم پیش بینی آن اختلافاتی میان طرفین ایجاد میگردد مسئله هزینه و مسئولیت تعمیر و نگهداری استخر و تجهیزات آن میباشد، لذا این موضوع معمولا طبق عرف، تعمیرات اساسی که مربوط به اصل بنا و و بنیان استخر است بر عهده موجر می باشد. در مقابل، هزینه های تعمیرات جزیی از قبیل تعویض سیلیس فیلتر، خرید کلر و روغن کاری قطعات بر عهده مستاجر است.
قرارداد اجاره استخر پرورش ماهی
به طور کلی مصارف استفاده از استخر ها در اصناف و مشاغل مختلف میباشد اما به طور کلی یکی از کاربرد های رایج و پر استفاده استخر استفاده به جهت پرورش ماهی و آبزیان میاشد، اصولا استفاده های تجاری و صنفی از استخر ها دارای قواعد و مقررات مختص به خود است، چرا که معمولا استفاده تجاری از استخر ها نیازمند اخذ مجوز های مورد نیاز ویژه است که بایستی از مراجع ذی صلاح اخذ شود علاوه بر این در قرارداد اجاره استخر بایستی نحوه لایروبی و تخلیه پسماند ها مطابق استانداردهای محیط زیستی پیش بینی شود.
مدیریت قبوض آب، برق و گاز در مجتمع های استخری
مصرف انرژی در استخرها، یکی دیگر از مسائل ضروری است که بایستی در قرارداد اجاره استخر پیش بینی شود چرا که اغلب استخر های تفریحی یا پرورش ابزی نیازمند سیستم تهویه هوا و گرامیشی قوی هستند که بتواند آب استخر را در دمای متعادل تنظیم کنند همچنین در مجتمع هایی که کنتور مشترک دارند، تعیین فرمول دقیق برای تقسیم هزینه ها بر اساس ساعات استفاده یا متراژ ضروری است تا از تضییع حق طرفین جلوگیری شود.
