مواردی راجع به قطع آب، برق و گاز توسط مدیر ساختمان

از سوالات پرتکرار مردم، این مسئله است که آیا قطع آب، برق و گاز توسط مدیر ساختمان امکان پذیر است؟ و اصلا آیا مدیر ساختمان میتواند آب را قطع کند؟ اختلافات بین همسایگان برای پرداخت نکردن شارژ ساختمان و همچنین پرداخت نکردن هزینه های مشترک توسط مستاجر یا مالک آپارتمان (مثل انشعاب آب، برق،گازو..) یکی از مشکلاتی است که با چالش های فراوانی روبرو بوده است. حق قطع آب، برق و گاز توسط مدیر ساختمان، در قانون تملک آپارتمانها و در بخشی از قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده است که در ادامه به شرح این موضوع خواهیم پرداخت.

قطع آب، برق و گاز توسط مدیر ساختمان ممکن است؟

آیا مدیر ساختمان میتواند انشعابات را قطع کند؟ امکان قطع آب، برق و گاز توسط مدیر ساختمان، بر اساس آنچه که در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها ذکر شده، در صورتی که مالک ساختمان یا مستاجر از پرداخت هزینه های مشترک بر اساس سهمی که در این هزینه ها دارند امتناع کنند، هیئت مدیره ساختمان به قطع انشعاب مستاجر یا مالک می پردازد.

منظور از هزینه های مشترک یعنی اینکه در پرداخت هزینه قبض آب، برق، گاز و..،در صورتی که این خدمات بین همسایه ها مشترک باشد هر یک از آنها وظیفه دارند بر اساس سهم شان در هزینه های مشترک، به پرداخت این هزینه ها اقدام کنند. در صورت عدم پرداخت هزینه مشترک و ابلاغ بدهی و عدم پرداخت و ثبت شکایت توسط مدیر ساختمان، انشعاب واحد ساختمانی مالک و مستاجر قطع میشود.

مدیر ساختمان مجاز به قطع چه خدماتی می‌باشد؟

خدمات مشترکی مانند شوفاژ، قطع برق در صورت عدم پرداخت شارژ، گاز، آب گرم، تهیه مطبوع، تلفن و دیگر خدمات مشترک مشابه

روش برخورد مدیر با ساکن خاطی یا مستاجر در صورت عدم پرداخت هزینه های مشترک چگونه است؟

شخصی که از پرداخت هزینه های مشترک امتناع کرده، اظهارنامه ای بر اساس شکایت مدیر ساختمان با ذکر بدهی، او ابلاغ می شود و فرد باید تا ظرف مدت ۱۰ روز به پرداخت بدهی خود اقدام کند و در صورت عدم پرداخت بدهی،مدیر ساختمان میتواند به قطع انشعاب واحد ساختمانی او از قبیل آب، برق، گازو… اقدام کند.

نکته: مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک مالک یا مستاجر را دارد نه خدمات اختصاصی او (مثل کنتور جداگانه) و این امر باید پس از درخواست قطع برق توسط مالک، در حکم مراجع قضایی صورت بگیرد. زیرا اگر مدیر ساختمان به قطع خدمات اختصاصی بدون نمونه حکم مدیر ساختمان اقدام کند، مالک یا مستاجر می‌توانند به جرم ممانعت از حق از مدیر ساختمان شکایت کند.

اگر شخص بدهکار پس از دریافت اظهارنامه از پرداخت بدهی های خود امتناع ورزد، تکلیف چیست؟

در اینجا مدیر ساختمان، به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه کرده و به تقاضای وی، اجراییه ای برای وصول بدهی شخص مدیون صادر می شود که این اجرائیه بر اساس مقررات رسمی شکل می‌گیرد.

چه مدارکی برای صدور اجرائیه لازم است؟

رو نوشت مدارک با درج سمت مدیر هیئت مدیره، صورت ریز هزینه ها بر اساس سهم مالک یا مستاجر از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا مستاجر که باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه شود.

اگر مالک یا مستاجر مجدداً به پرداخت هزینه های مشترک محکوم شوند، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها، علاوه بر پرداخت هزینه های مشترک و سایر هزینه ها، موظف به پرداخت جریمه ای معادل مبلغی که محکوم شده است میشود.

اختیارات مدیر ساختمان

مدیر ها عموما، بر رعایت قواعد و مقررات و تحقق اهداف سازمان به وسیله نیرو های خود نظارت دارند، فلذا از عنوان مدیر ساختمان میتوان دریافت که مدیر ساختمان شخصا مسئول نظافت ساختمان و مشاعات نیست بلکه وظیفه دارد هماهنگی های لازم را برای پاکیزیگی ساختمان توسط نیرو های خدماتی به عمل آورد، بنابراین وظایف گسترده میتواند داشته باشد که بسته به اساس نامه ساختمان یا هیئت مدیره ساختمان متفاوت میباشد، اما به طور کلی وظایف مدیر ساختمان شامل موارد ذیل است:

الف. نگهداری و تعمیرات مشاعات ساختمان

ب. مدیریت عوارض مشترک مرتبط با هزینه های ساختمان

پ. نظافت و امنیت

ت. حل جزئی اختلافات ساکنین در امورات مرتبط با ساختمان

ث. مدریت انشعابات

ج. و….

آیا میتوان به نظر مدیر ساختمان اعتراض نمود؟

شکایت مدیر ساختمان بر اساس اظهارنامه ابلاغ شده به شخص بدهکار، قابل تجدید نظر است. این امر بدون تشریفات آیین دادرسی مدنی رسیدگی می شود و دادگاه به صدور رأی می پردازد.(این رأی قطعی می‌باشد).

اگر امکان رسیدگی سریع به تجدید نظر به قطع انشعابات توسط مدیر ساختمان  وجود نداشته باشد، چنانچه دادگاه ادله معترض را قوی تشخیص دهد، دستور توقف تصمیم قطع انشعابات را صادر خواهد کرد و مالک حق قطع خدمات مشترک مالک یا مستأجر را ندارد.

در چه صورتی مدیر ساختمان نمی‌تواند اقدام به قطع آب، برق و گاز کند؟

به طور کلی مدیر ساختمان هیچ حقی به جهت جلوگیری از منافع ساختمان را برای استفاده از مالکان یا مستاجران را ندارد، مگر در شرایطی که در قانون و یا توافق نامه هاو آیین نامه های ساختمان این حق برای مدیر در نظر گرفته شده باشد که تحت شرایط خاصی اقدام به قطع انشعابات نماید، فلذا مدیر ساختمان نمیتواند به دلایل شخصی و یا با سوء نیت اقدام به قطع آب برق و گاز نماید، در غیر این صورت هر یک از ساکنین متضرر میتوانند علاوه بر ابطال توافق نامه ساختمان در دادگاه، به جهت
ممانعت از حق توسط مدیر ساختمان و جرم قطع اب شکایت به عمل آورد و مجازات قطع برق مستاجر برای مدیر را تقاضا داشته باشند