قرارداد مشارکت مدنی چیست؟ اصولا اکثر افراد تا به حال اسم قرارداد مشارکت مدنی به گوش آن ها خورده است، ولیکن در خصوص این قرارداد، اطلاع چندانی ندارند، و گمان می دارند، که این نوع قرارداد، یک قرارداد پیچیده و دشوار می باشد، در حالیکه چنین دیدگاهی صحیح نمی باشد، به همین سبب در این مقاله به تعریف و ارکان این قرارداد می پردازیم.

قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

قرارداد مشارکت مدنی، همانطور که از نامش پیداست، مشارکت کاری بین دو یا چند در یک قرارداد است، که در راستای انجام موضوع قرارداد، حصه (سهم) خود را به صورت نقدی یا غیر نقدی در قرارداد اعمال می نمایند، تا به هدف خودشان (که قصد انتفاع شدن می باشند) در مدت محدود برسند. فلذا بنابراین قرارداد مشارکت مدنی، را می توان نوعی سرمایه گذاری برای انجام کاری معین توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی در زمینه های تولیدی، بازرگانی، خدماتی و غیره، که برای مدت محدود و به قصد کسب سود و منفعت در اختیار دیگری قرار می دهند، تعبیر نمود.

ارکان قرارداد مشارکت مدنی چیست؟

قرارداد مشارکت مدنی برای تحقق خود لازم است، دو شرط ذیل در آن رعایت شود، در غیر اینصورت این قرارداد حاصل نمی شود:

✅ مشاء بودن: این قرارداد برای تشکیل شدن، حداقل به دو نفر نیازمند می باشد، و فرقی بین شخصی حقیقی یا حقوقی از این حیث وجود ندارد.

✅ معنی بودن موضوع: موضوع مشارکت باید معین باشد، و هریک از شرکاء نسبت به آن مالکیت داشته باشند.

انواع قرارداد مشارکت مدنی

قراردادهای مشارکت مدنی، در حالت کلی مشمول به سه قسم می باشد، که هر یک دارای ویژگی های مربوط به خود می باشند، فلذا در ادامه به توضیحات بیشتر انواع این قراردادها می پردازیم.

قرارداد مشارکت مدنی خصوصی

در قرارداد مشارکت مدنی خصوصی، هنگامی که دو نفر قصد هکاری با یکدیگر را دارند، در وهله اول، نسبت به تنظیم قرارداد فی مابین خود اقدام می نمایند، زیرا در این قرارداد، یک شخص سرمایه مادی (وجه نقدی یا کالا) وارد فعالیت می نماید، و طرف دیگر قرارداد، از سرمایه معنوی (مدیریتی) خود در قرارداد استفاده می نماید.

به عنوان مثال: هنگامی که دو نفر قصد ایجاد مغازه ای با عنوان لباس فروشی دارند، طرف اول، بواسطه ی سرمایه مالی خود، لباس و یا مغازه را جهت شروع کار فراهم می نماید، و طرف دوم نیز چون، به این بازار تسلط کامل دارد، از علم خود استفاده می نماید، تا هر دوی آن ها سود ببرند.

نکته حائز اهمیت در این قراردادها براساس ماده 10 قانون مدنی این می باشد، که قراردادهای خصوصی که افراد فی مابین خود تنظیم می نمایند، نباید، مخالف با قوانین باشد، فلذا اگر قرارداد مخالف صریح قانون نباشد، قرارداد منعقد شده بین اشخاص صحیح است.

قرارداد مشارکت مدنی با بانک

یکی دیگر از انواع قرارداد های مشارکت‌ مدنی، قرارداد مشارکت مدنی با بانک است. در این قرارداد هنگامی که بانک با شخص دیگری قرارداد مشارکت منعقد می نماید، می تواند تا 80 % کل سرمایه قرارداد را در اختیار بگیرد، به عبارتی دیگر نیز به موجب این قرارداد نیز، بانک با شخص شریک می شود، فلذا بانک برای این همکاری از شخص ضمانت نامه حسن انجام کار (وثیقه معتبر) دریافت می نماید، و هر دو طرف نیز بواسطه ی این قرارداد، سودهای حاصل از انجام کار را دریافت می نمایند.

قرارداد مشارکت مدنی در ساخت

یکی از رایج ترین قراردادهای مشارکت مدنی، مشارکت در ساخت می باشد، و بیشتر اشخاص با این نوع قرارداد، آشنا می باشند، بنابراین قرارداد مشارکت مدنی در ساخت، قراردادی است، که بین دو یا چند نفر برای ساخت ساختمانی با مشخصات معین منعقد می شود، و طرفین توافق می نمایند، براساس این قرارداد، سهمی را برای پیشبرد این پروژه فراهم نمایند.

به عنوان مثال، مالک آورده (زمین) خود را در اختیار سازنده قرار می دهد، تا سازنده نیز با سرمایه خود، زمین مالک را تبدیل به چند واحد آپارتمان نماید، و در نهایت هرکدام از آن ها پس از آنکه ساختمان، ساخته شد، با توافق خود از آن بهرمند می شود، فلذا در اینجا سازنده و مالک با یکدیگر شریک می شوند. مثلا سازنده با زمین مالک 5 واحد آپارتمان با پول خود می سازد، و به مالک می گوید، سهم من از این مشارکت پس از ساخت، دو طبقه می باشد، و سه طبقه دیگر نیز سهم تو از این قرارداد می باشد.

نتیجه گیری

باتوجه به مطالب فوق، می توان از مهمترین اهداف قرارداد مشارکت مدنی، ایجاد حق انتفاع و بهرمند شدن سود یا سرمایه حاصل شده برای طرفین این قرارداد می باشد، حال اگر نیاز به تنظیم قرارداد مشارکت مدنی به صورت تخصصی برای روابط کاری خود دارید، می توانید درخواست خود را از طریق لینک زیر ثبت نمایید.

تنظیم قرارداد مشارکت مدنی