امروزه یکی تفریحات پر تقاضا و مورد علاقه مردم و به خصوص جوانان، اجاره کردن باغ ویلا به صورت روزانه در خارج از شهر و گذراندن آخر هفته ای مفرح در کنار خانواده و یا دوستان میباشد. همچنین مشاغلی از جمله مشاوران املاک از این راه درآمدهای قابل قبولی کسب می نمایند؛ مقاله ای مختصر در مورد وضعیت حقوقی این قرارداد، مسئولیت طرفین قرارداد اجاره باغ، نگارش کرده ایم.
قرارداد اجاره باغ ویلا به صورت روزانه از نظر حقوقی چه وضعیتی دارد؟
همانطور که مشخص است قرارداد اجاره باغ ویلا به صورت روزانه، در غالب عقد اجاره که از عقود ذکر شده در قانون مدنی نیز محسوب میشود، قرار میگیرد. در خصوص عقد اجاره قانون گذار به این امر اشاره کرده که عقد یا قراردادی است معوض(دارای دو عوض در قرارداد است، مال مورد اجاره و اجاره بها) که در آن، مدت قرارداد شاکله اصلی قرارداد محسوب و مدت زمان حتما باید در قرارداد تعیین شود و تفاوتی نمیکند که این قرارداد به صورت روزانه، ماهانه یا حتی سالانه باشد.
علیرغم ممنوعیت هایی که از طرف دادستان کل و ضابطان دادگستری در این رابطه در برخی از شهر ها اعمال شده ولیکن قانونا منعی در این مورد که باغ ویلا یا هر ملکی را به صورت روزانه یا حتی ساعتی اجاره داده شود؛ وجود ندارد.
مسئولیت طرفین قرارداد اجاره باغ به صورت روزانه
در هر عقد یا قراردادی طرفین قرارداد علاوه بر حقوقی که به آنها تعلق میگیرد در برابر یکدیگر مسئولیت دارند، و هرگونه ایراد خسارت،ضرر نسبت به طرف مقابل را باید جبران نمایند. قرارداد اجاره باغ یه صورت روزانه نیز از این قاعده کلی مستثنا نیست و در صورتیکه موجر یا مستاجر نسبت به دیگری خسارتی وارد نماید مسئول میباشد. مسئولیت مستاجر و موجر در قرارداد اجاره باغ به صورت مجزا در پاراگراف بعدی مورد بررسی قرار میگیرد.
مسئولیت مستاجر در قرارداد اجاره باغ
مستاجری که باغ ویلا را مطابق با قرارداد اجاره میکند در خصوص مال مورد اجاره و توابع آن مسئولیت دارد و هرگونه خسارتی اعم از عمدی یا غیرعمدی به خود مال مانند تخریب دیوار های باغ یا وارد کردن خسارت به درختانی که در باغ کاشته شده و….. یا توابع باغ مانند لوازم خانگی مورد نیازی که در باغ تهیه دیده شده، وارد کند مسئول است و ملزم به جبران خسارت میباشد.
مسئولیت مستاجر نسبت به ویلایی که در باغ بنا شده
مستاجر باید بر مبنای حدودی که با موجر توافق کرده از ویلا یا باغی که اجاره نموده استفاده نماید در صورت استفاده خلاف توافق و ایراد خسارت به موجر، مستاجر مسئول جبران خسارت میباشد. این قاعده شامل محوطه داخل و بیرون باغ، استخر و جکوزی باغ، لوازم خانگی که در ویلای باغ وجود دارد نیزصدق میکند.
مسئولیت مستاجر در خصوص پرداخت اجاره بهای قرارداد اجاره باغ
این امر به توافق میان طرفین بستگی دارد، طرفین میتوانند توافق نمایند که قبل از استقرار مستاجر در باغ اجاره بها پرداخت شود یا اینکه بعد از تخلیه باغ ویلا؛ مستاجر اجاره بها را پرداخت نماید
مسئولیت مستاجر در جبران خسارت وارده ناشی از ارتکاب جرم در باغ ویلا توسط مستاجر
با توجه به رواج پارتی های شبانه در باغ ویلایی های خارج ازشهر احتمال ارتکاب برخی از جرائم مانند مصرف مشروبات الکلی، اعمال منافی عفت( مانند رابطه نامشروع)، وجود دارد. حال اگر افرادی که باغ ویلا را اجاره نموده اند؛ توسط ضابطان قظایی دستگیر شوند علاوه بر مسئولیت کیفری ناشی از ارتکاب جرم، در برار ضرری که ناشی از پلمپ باغ ویلا یا دیگر خسارات و جریمه هایی که گریبانگیر صاحب باغ یا موجر میشود، مسئولیت دارند.
مسئولیت مستاجر در قبال رفتاری که باعث اذیت و آزار همسایگان شود در قرارداد اجاره باغ ویلا
استفاده از باغ ویلا و برگزاری مهمانی و جشن در آن باید به نحوی باشد که عرفا یه همسایگانی که در اطراف باغ ساکن هستند اذیت و آزاری وارد نشود؛ در صورتی که تفریح و مهمانی مستاجر باعث اذیت، آزار، سلب آرامش ، سلب امنیت همسایگانی که در اطراف باغ ویلا سکونت دارند بشود؛ در این مورد مستاجر مسئول جبران خسارات مالی یا معنوی است که به همسایگان وارد میشود.
مسئولیت های موجر در قرارداد اجاره باغ ویلا به صورت روزانه
با توجه به قرارداداجاره باغ ویلا به صورت روزانه، به مسئولیت و تعهدات مستاجر پرداخته شد؛ حال نوبت به طرف دیگر قرارداد، یعنی موجر میرسد. موجر نیز مانند مستاجر علاوه بر حقوقی که محق آن میباشد، مسئولیت ها و تعهداتی را نیز دارد،که به شرح ذیل میباشد.
مسئولیت موجر در رابطه با تحویل باغ ویلا مورد اجاره در موعد مقرر:
مطابق با قانون، موجر موظف است مال مورد اجاره را در موعدی که با طرف دیگر قرارداد یعنی مستاجر توافق نموده؛ با همان ویژگی ها و مشخصه هایی که با یکدیگر توافق نموده اند به مستاجر تحویل دهد. موجر باید در موعد زمانی که قرارداد اجاره پایان میابد، مال مورد اجاره را همانطور که تحویل داده، تحویل دهد و در صورتی که خسارتی به موجر وارد شود؛ مستاجر در این مورد، مسئول است.
مسئولیت مدنی در مواردی که تفریحات مستاجر در باغ باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان باغ ویلا می شود
مطابق با قانون در این حالت، موجر مسئولیتی در قبال مزاحمت برای همسایگان ندارد، ولی با توجه به اینکه قرارداد های اجاره باغ ویلا به صورت روزانه، کوتاه مدت بوده و در طول یک ماه باغ ویلا به افراد متعددی اجاره داده میشود؛ مسئولیت تامین آسایش و امنیت همسایگان بر عهده صاحب باغ میباشد. درصورت شکایت همسایگان موجر یا صاحب باغ ویلا در این رابطه مسئول بوده مگر اینکه ثابت کند تمام تذکرات لازم را داده و مستاجر مطابق با قرارداد ملزم به رعایت مصلحت همسایگان باغ بوده است.
مسئولیت کیفری افرادی که با هدف ارتکاب فساد و فحشا، در خارج از شهر باغ ویلا اجاره میدهند
مسلما در حیطه اجاره باغ ویلا نیز افرادی سود جو وجود دارند که اقدام به اجاره باغ ویلا با هدف برگزاری پارتی ها و مهمانی های شبانه و مختلط اجاره میدهند؛ در صورتی که توافق و قرارداد بین طرفین به نحوی باشد که مستاجر ترغیب و تشویق به ارتکاب فساد و فحشا (جرائم منافی عفت مانند روابط مشروع، زنا و……)و ارتکاب جرائمی دیگر مانند مصرف یا نگهداری مشروبات الکلی شود؛ در این حالت قانونگذار فردی را که باغ ویلا را به این منظور اجاره داده را مجرم میداند برای او مجازات 10 سال حبس به علاوه توقیف و پلمپ مکان مورد نظر را پیش بینی کرده است.
سئوالات متداول:
1)در صورتیکه مستاجر در باغ ویلا مرتکب جرم مصرف مشروبات الکلی شود در قبال صاحب باغ چه مسئولیتی دارد؟
در مورد جریمه ها و خسارات مالی و غیر مالی که گریبانگیر صاحب باغ میشود مسئولیت دارد
2)اگر مستاجر بیشتر ازمدت زمانیکه توافق شده در باغ ویلا بماند، آیا موجر مستحق دریافت اجرت المثل میباشد؟
در پاسخ باید ذکر کرده بله درصورتیکه مستاجر در مال مورد اجاره بیشتر از مدتی که بین طرفین توافق شده بماند، موجر استحقاق دریافت اجرت المثل را دارد.
