در مورد فروش یا اجاره انباری و پارکینگ ساختمان، این نکته را باید متذکر شد که انباری و پارکینگ ساختمان به دلیل اینکه از لوازم و ملحقات آپارتمان به شمار میرود، نمیتوان به صورت مستقل مالکیتی بر آن قرار داد. بر اساس قانون مدنی، شخص مالک نسبت به آن چیزی که در مالکیت او می باشد، دارای حق تصرف نسبت به آن چیزی که مالک است می باشد جزء مواردی که قانون این موارد را استثناء کرده باشد.بنابراین فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ بر خلاف قانون تملک آپارتمانها می باشد.
نکته: اگر کسی از پارکینگ شخصی دیگر بدون کسب اجازه از مالک آن استفاده نماید، مالک می تواند از آن شخص شکایت کند و حتی اجاره مدتی که فرد خاطی بدون کسب اجازه مالک از پارکینگ استفاده کرده را دریافت نماید.
آیا میتوان انباری یا پارکینگ ساختمان را به فروش یا اجاره گذاشت؟
بر اساس ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمت هایی از ساختمان که در اختیار مالک می باشد و حق استفاده از آن قسمت ها را داشته باشد، جزء بخش تخصصی ساختمان به حساب میآید. بنابراین پارکینگ و انباری از بخش های اختصاصی ساختمان محسوب می شود. در واقع پارکینگ و انباری جزء همان واحد از آپارتمان محسوب می شود و به صورت جداگانه نمی توان مورد فروش یا اجاره قرارداد مگر به شرایط زیر:
فروش یا اجاره انباری و پارکینگ ساختمان به ساکنین ساختمان
فروش یا اجاره انباری و پارکینگ ساختمان به اعضای ساختمان مجاز می باشد و غیر از این نمیتوان به افراد خارج از ساختمان به فروش یا اجاره آن اقدام کرد مگر با اجازه همسایگان ساختمان، زیرا همسایگان می توانند این موضوع را مورد پیگرد قانونی قرار دهند. در صورت فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به دیگر اعضای ساختمان، باید تغییرات انجام شده در سند مالکیت قید شود.
نکته: علت اصلی فروش یا اجاره انباری و پارکینگ به ساکنین و مالکین ساختمان این است که این عمل، با قوانین مربوط به مشاعات اصلی ساختمان مغایرتی ندارد.
فروش یا اجاره انباری و پارکینگ ساختمان به افراد غیر مالک ساختمان
در موارد ضروری که باعث میشود افراد به اجاره انباری یا پارکینگ روی آورند، مالک می تواند با کسب اجازه از ساکنان ساختمان طی رضایت نامه کتبی، به اجاره دادن آن اقدام کند. نکته ای که حائز اهمیت است، انباری یا پارکینگ را نمیتوان به افراد غیر مالک به فروش گذاشت.
بنابراین حتی اگر تمام همسایگان توافق داشته باشند، نمی توان به فروش آن اقدام کرد زیرا استفاده از پارکینگ و انباری نیازمند استفاده از مشاعات اصلی ساختمان مانند ورودی پارکینگ، درب ورودی،راهرو و… میباشد و چون این مشاعات قابل فروش نیست، اخذ رضایت مالک ها ضروری می باشد. بنابراین انباری و پارکینگ ساختمان را نمیتوان به افراد غیر مالک مورد فروش قرارداد بلکه تنها میتوان با رضایت تمام ساکنین ساختمان، انباری یا پارکینگ را اجاره داده داد.
جهت نمونه قرارداد اجاره پارکینگ کلیک نمایید.
