ثبت رسمی قرارداد ها اجاره و فروش اموال غیر منقول و همچنین مستغلات در سامانه خود نویس khodnevis.mrud.ir یکی از موضوعات جدیدی است که تمامی افرادی که قصد انعقاد قرارداد اجاره و فروش املاک خود را دارند درگیر کرده است و موجب شده است مشکلاتی برای اشخاص ایجاد گردد لذا ما در این مقاله قصد داریم به معرفی سامانه خود نویس بپرداریم تمامی سوالات شما را در این زمینه برطرف کنیم.
سامانه خود نویس | ثبت قرارداد های اجاره
ثبت اموال غیر منقول یکی از موضوعاتی است که همواره در مجلس شورای اسلامی و هیئت وزیران مورد بحث و تبادل نظر هایی بسیاری قرار گرفته و به سبب مشکلاتی که به دلیل عدم ثبت اموال غیر منقول برای اشخاص مختلف ایجاد گردیده، باعث شده جز اولویت های مهم دولت قرار داشته باشد، لذا با تصویب قانون جهش مسکن به جهت نظارت و کنترل بازار مسکن ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای اشخاص الزامی میباشد.
ثبت قرارداد های اجاره و معاملات نیازمند ایجاد سازه کار و فضایی بود که همه افراد الا خصوص مشاوران املاک و همچنین اشخاص عادی بتوانند به راحتی و بدون هزینه، معاملات خود را ثبت نمایند، از این رو سامانه خود نویس به آدرس khodnevis.mrud.ir توسط وزارت راه و شهر سازی تاسیس شد تا تمامی معاملات اشخاص از قبیل اجاره و خرید و فروش در آن ثبت شود و کد رهگیری اختصاصی برای قرارداد اراده گردد.
سامانه خود نویس khodnevis.mrud.ir
همان طور که گفته شد دولت به جهت رصد، نظارت و کنترل بازار مسکن و معاملات آن ثبت اموال غیر منقول را توسط اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بنگاه داران مشاوران املاک الزامی کرده است، بر این اساس قرار شد وزارت صنعت معدن و تجارت ظرف یک ماه پس از تصویب این قانون سامانه ثبت معاملات را راه اندازی کرده و آن را تحویل وزارت راه و شهرسازی نماید.
سامانه خود نویس khodnevis.mrud.ir سامانه ای است که به جهت ثبت معاملات اموال غیر منقول و مستغلات که در بنگاه های معاملات املاک و یا خارج از آنها توسط اشخاص در قالب هایی از قبیل اجاره، خرید و فروش، پیش فروش و.. انجام میگیرد ثبت گردد.
بر این اساس هر یک از موجرین و یا مستاجرین و همچنین و خریداران و فروشندگانی که نسبت به اجاره و بیع اموال خود اقدام مینمایند، موظفند پس از احراز هویت در سامانه خود نویس، اطلاعات املاک و مستغلاتی که قصد انجام معامله را دارند برای ایجاد قرارداد و دریافت کد رهگیری در سامانه خود نویس ثبت نمایند.
سامانه خود نویس به چند جهت دارای اهمیت است:
الف. رصد و کنترل بازار مسکن برای مقابله با سود جویی
ب. جلوگیری از انجام معاملات تکراری و کلاهبرداری به دلیل ثبت اطلاعات در سامانه
پ. اطلاعات معتبر و تایید شده توسط ثبت اسناد و وزارت راه و شهرسازی
و…
نحوه ورود و کار با سامانه خود نویس
برای ورود به سامانه ثبت قرارداد های اجاره و خرید و فروش خود نویس لازم است، نشانی اینترنتی این سامانه را به آدرس khodnevis.mrud.ir در نوار ابزار مرورگر خود کپی و جستجو نمایید و یا میتوانید برای ورود به سامانه خود نویس بر روی لینک زیر کلیک کرده تا به صورت مستقیم وارد این سامانه شوید.
برای ورود به سامانه خود نویس بر روی این لینک کلیک کنید
پس از جستجو نشانی اینترنتی سامانه خود نویس شما وارد صفحه نخست این سامانه میشوید که میتوانید بر حسب نیاز خود از هر به هر کدام از بخش های سامانه خود نویس مراجعه نمایید.
اگر قصد ثبت و ایجاد قرارداد اجاره و یا خرید و فروش خود را دارید میبایست با کلیک بر گزینه ایجاد قرارداد و سپس تعیین شخصیت خود، فرایند ثبت قرارداد خود را انجام دهید.
شخص حقیقی: تمامی افراد عادی که میتوانند اهلیت لازم برای انجام معاملات داشته باشند.
شخص حقوقی: مجموعه افرادی که به جهت انجام یک کار تجاری مشترک اقداماتی را انجام میدهند مانند سازمان ها، شرکت ها.
پس از مشخص کردن نقش خود در سامانه، وارد صفحه احراز هویت پنجره خدمات الکترونیک دولت میشوید، که میبایست شماره تلفن همراه خود را وارد کرده تا کد احراز هویت برای شماره تلفن شما پیامک شود سپس میبایست، کد ارسال شده برای شما در کادر مقابل جایگذاری کرده تا به صورت خود کار وارد سامانه خود نویس شوید.
سپس مجددا میبایست برای ثبت قرارداد جدید بر روی گزینه ایجاد قرارداد کلیک کرده تا بتوانید نوع قرارداد و نقش خود را به عنوان موجر یا مستاجر، فروشنده یا خریدار انتخاب نماید و در مراحل بعدی نسبت به تکمیل اطلاعاتی هویتی، اطلاعات مربوط به ملک مربوط به قرارداد را وارد و در نهایت از طریق سامانه، قرارداد را امضا کرده و دو شاهد برای تایید و دریافت کد رهگیری معرفی کنید
سامانه خود نویس برای مشاوران املاک
در نگاه اول شاید از دید مشاوران املاک سامانه خود نویس موجب از بین رفتن واسطه ها شود، و سبب ضرر و زیان بنگاه داران املاک گردد که نقش واسطه را بین موجر و مستاجر و یا فروشنده و خریدار ایفا میکند، اما طبق توضیحات این سامانه، هدف سامانه خود نویس به هیچ عنوان آسیب به کسب کار های بنگاه های املاک نیست بلکه فرصتی است که مشاوران املاک از طریق سامانه خود نویس بتوانند قرارداد های شفاف و بدون مشکل حقوقی تنظیم نمایند.
همچنین علاوه بر این در سامانه خود نویس به صورت منحصراً برای مشاوران و بنگاه های املاک پنل جداگانه تعبیه شده است که بتوانند اطلاعات قرارداد های مشتریان خود را از طریق این پنل ثبت کرده و حتی کد رهگیری سامانه را به مشتریان خود ارائه دهند، با این تعریف بنگاه داران املاک به نحوی میتوانند از پنل مدیریت سامانه خود نویس خود کد رهگیری که در یافت کرده اند را تا زمانی که پورسانت یا حق الزحمه قانونی خود را دریافت ننموده اند به متعاملین ارائه ندهند
آیا ثبت قرارداد های اجاره و فروش در سامانه خود نویس الزامی است؟
بله، براساس ماده 18 قانون جهش تولید مسکن تمامی معاملات و قرارداد های مرتبط با خرید و فروش، اجاره، پیش فروش بایستی اطلاعات آن در سامانه خود نویس ثبت گردد.
