یکی از تمهیدات نظام اقتصادی کشور که چند سالی در دستور کار مجلس و دولت قرار گرفته است سامانه تسهیلات ساخت و خرید مسکن میباشد تا از این طریق افرادی که توانایی خرید و ساخت منزل مسکونی برای خانواده خود بدون کمک ندارند، بتوانند از تسهیلات دولت بهره مند شوند، این سامانه با ارائه تسهیلات بانکی، شرایط و امکانات را برای خرید و ساخت مسکن مهیا میکند، فلذا در ادامه این مطلب به صورت جامع سامانه تسهیلات ساخت و خرید مسکن و (سامانه نهضت ملی مسکن) را برای شما توضیح میدهیم و نحوه دریافت وام از این سامانه را بیان میکنیم بنابراین ادامه این مطلب اقتصادی و مهم را هرگز از دست ندهید.
سامانه دریافت تسهیلات ساخت و خرید مسکن چیست؟
مسکن در بیشتر کشور های دنیا به دلیل هزینه بالا ساخت و تولید آن به عنوان کالایی گران و لوکس به حساب می آید که هر شخصی توانایی تهیه آن را ندارد، اما با این وجود یکی از مولفه های اصلی برای تامین رفاه و تشکیل خانواده و فرزند آوری به شمار میرود که امر مهم دولت ها را به این امر وادار میکند تا تمهیدات لازم را برای خانه دار کردن افراد فراهم کند.
در کشور ما نیز با وجود قیمت سرم سام آور مسکن و زمین به دلیل شرایط نامساعد اقتصادی ناشی از تورم، امکان تهیه این نیاز مهم را حتی به صورت اجاره ای برای بعضی افراد دشوار گردیده و خرید را آن نیز به یک امر غیر ممکن تبدیل شده است، لذا دولت در راستای هدف نهضت ملی مسکن اقدام به ارائه تسهیلاتی مانند وام ساخت و خرید مسکن و همچنین وام ودیعه مسکن برای مستاجرین و اقشار کم درآمد جامعه نموده است تا با حمایت از این افراد بتواند به خانه دار شدن و افزایش جمعیت کمک نماید
سامانه دریافت تسهیلات و خرید مسکن saman.mrud.ir یکی از ابزار هایی است که دولت جهت اعطای تسهیلات مسکن برای افراد واجد شرایطی که نیاز به خانه و سر پناه دارند راه اندازی و ساماندهی کرده است، تا از این طریق بتواند با اشخاصی که نیازمند دریافت تسهیلات ساخت و خرید مسکن میباشند به صورت آنلاین و بی واسطه ارتباط داشته باشند و پس از پایش و تایید شرایط لازم نسبت به ارائه تسهیلات مسکن اقدام نماید.
اگر شما قصد ساخت یا خرید ساختمانی را دارید و برای انجام این امر نیازمند دریافت تسهیلات و حمایت مالی میباشید میتوانید با مراجعه به سامانه طرح های حمایتی مسکن و ثبت نام در آن در موعد مقرر از تسهیلات وام های مرتبط با ساخت، خرید و همچنین ودیعه مسکن برای مستاجرین بهرهمند شوید.
چه کسانی میتوانند از خدمات سامانه نهضت ملی مسکن استفاده نمایند
همان طور که گفته هدف از ارائه تسهیلات برای ساخت و خرید مسکن حمایت از اقشار کم در آمد جامعه و همچنین کنترل جمعیت به وسیله فراهم کردن رفاهیات برای خانواده است، لذا دور از ذهن نیز نیست که قواعد و مقررات دریافت تسهیلات مسکن نیز در بر دارنده این اهداف باشد لذا در ادامه به شرایط اعطای تسهیلات سامانه جامع ارئه وام مسکن میپردازیم
- الف. متقاضی و افراد تحت تکفل وی هیچ گونه زمین مسکونی یا واحد مسکونی نباید داشته باشند
- ب. متقاضی از تاریخ 22/11/1357 نبایستی از هیچ یک از تسهیلات مرتبط با خرید یا ساخت مسکن اعم از دولتی یا تسهیلات عمومی و غیر دولتی داشته باشد
- پ. شرط تاهل: متقاضی بایستی در هنگام ارائه درخواست دریافت تسهیلات متاهل باشد مگر بانوان مطلقه یا مجرد سرپرست بالای 35 سال، نخبگان علمی و معلولین جسمی حرکتی که از این شرط مستثنی میباشند.
- ت. متقاضی میبایست به مدت 5 سال در شهر مورد تقاضا سکونت داشته باشد. (متقاضیان که سابقا در کلان شهر ها زندگی مینمودند و برای شهر های کوچک تقاضا ملک دارند تنها یکسال سابقه سکونت برای دریافت تسهیلات نیازمند میباشند.)
- ث. متقاضی وام بایستی تونایی پرداخت حداقل 40 میلیون تومان را به عنوان سپرده گذاری اولیه وام مسکن داشته باشد.
- ج. متقاضی بایستی توانایی پرداخت اقساط تسهیلات وام مسکن را به وسیله ارائه فیش حقوقی یا معرفی نامه کاری داشته باشد.
مراحل ورود و ثبت نام در سامانه تسهیلات ساخت و خرید مسکن saman.mrud.ir
سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهر سازی خدمات و تسهیلات مختلفی را برای مسکن ارائه میکند که از مهم ترین آنها میتواند به وام ساخت، خرید و دریافت وام ودیعه مستاجران اشاره نمود لذا اشخاصی که قصد دریافت تسهیلات مسکن را دارند بایستی در سامانه طرح های حمایتی مسکن یا طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام نماید بدین منظور در ادامه به صورت به ورود و ثبت نام به این سامانه قدم به قدم میپردازیم:
مرحله اول) برای ورود به این سامانه ابتدا بایستی آدرس این سایت را به نشانی saman.mrud.ir در نوار ابزار مرورگر خود وارد نمایید و یا میتوانید با کلیک بر روی لینک زیر به صورت مستقیم وارد سامانه شوید:
برای ورود به سامانه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن کلیک کنید
پس از ورود به صفحه اصلی سامانه شما با فهرستی از خدمات مواجه میشوید که بسته به نوع خدمات مورد نیاز شما، اعم از پیگیری وضعیت درخواست ها، درخواست مسکن (ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن، قانون حمایت خانواده و جوانی جمعیت برای متقاضیان دارای 3 فرزند به بالا و..)، تسهیلات برای ساخت ساختمان، تسهیلات ودیعه مسکن برای مستاجرین، پیامک های ارسالی از سامانه کلیک نمایید.
پس از انتخاب هر یک از موارد فوق الذکر بایستی برای دریافت خدمات این سامانه از طریق پنجره خدمات دولت وارد شوید برای انجام این کار اگر شخص عادی هستید میتوانید پس از انتخاب هر یک از درخواست ها، گزینه شخص حقیقی را انتخاب نمایید، در گذشته برای ورود به سامانه میبایست در آن ثبت مینمودید، اما در حال حاضر اطلاعات شما به صورت خودکار از طریق پنجره خدمات دولت هوشمند ثبت میگردد.
پس از انتخاب گزینه شخص حقیقی بایستی شماره تلفن متعلق به خود را در پنجره خدمات دولت هوشمند وارده کرده سپس کد امنیتی مربوطه را عیناً در کادر وارد کنید و سپس گزینه ارسال کد یکبار مصرف را کلیک کنید.
سپس برای شماره تلفن همراهی که در سامانه وارد کرده اید یک کد یکبار مصرف برای احراز هویت شما ارسال میشود که بایستی آن را در فیلد مربوطه پس از دریافت پیامک وارد نمایید.
پس از انجام این مراحل مجدد وارد صفحه اصلی سامانه میشوید اما این بار به تمامی خدمات این سامانه دسترسی دارید.
همچنین افرادی که تمایل به دریافت تسهیلات مسکن دارند میتوانند با کیلک بر روی گزینه درخواست مسکن از طرح ها تسهیلات مسکن مطلع شده و نسبت به ثبت نام هر یک با توجه به شرایط خود اقدام نمایند.
در زمان تهیه این مقاله تسهیلات نهضت ملی مسکن ارائه نمیگردید و تنها طرح های جوانی جمعیت برای زوجین دارای 3 فرزند به بالا مورد اراده قرار داشت.
شرایط ملک برای دریافت وام مسکن
بانک ها و سازمان های دولتی برای ارائه خدمات و تسهیلات خود به اشخاص حقیقی و حقوقی شرایط خاصی را علاوه بر شرایط عمومی ذکر شده دارند که یکی از مهم ترین این موارد سند یا ملک مورد نظر برای خرید و یا ساخت ملک جدید در آن میباشد، چرا که ملک بایستی ارزش لازم برای سرمایه گذاری و ارائه تسهیلات را برای خرید و ارائه وام از سند برای ساخت داشته باشد لذا در ادامه به شرایط لازم سند یا ملک برای وام خرید یا ساخت ملک را داشته باشد که در ادامه به آن میپردازیم:
شرایط ملک برای دریافت تسهیلات وام خرید مسکن
ملک باید دارای سند 6 دانگ و قابلیت انتقال سند باشد.
مبایعه نامه ملک بایستی مطابق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول در سامانه ثبت گردیده باشد.
سن ملک نباید بیش از 25 سال داشته باشد.
شرایط سند ملک برای تسهیلات ساخت مسکن یا انواع وام ها:
ملک باید دارای سند 6 دانگ باشد و سایر اسناد اعم از وکالتی و یا مبایعه نامه هیچ گونه تسهیلاتی به آن تعلق نمیگیرد.
ملک نباید در وضعیت توقیف یا در رهن هیچ یک از اشخاص حقیقی با حقوقی باشد.
معمولا بانک ها و موسسات دولتی تا سقف 50 درصد ارزش کارشناسی شده ملک تسهیلات ارائه میکنند.
انواع وام و تسهیلات ساخت و خرید مسکن و.. سامانه نهضت ملی مسکن
سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن تنها زیر ساختی است که دولت از این طریق متقاضیان محق دریافت تسهیلات مسکن بر اساس طرح های مختلفی پایش و بررسی میکند و در صورت احراز شرایط آنها با ارائه تسهیلات با این افراد موافقت مینماید اما نکته حائز اهمیت در این موضوع این است که تسهیلات دولت با توجه به منابع محدود آن تنها به افراد اندکی تعلق میگیرد که در زمان مقرر نسبت به دریافت آنها اقدام کرده باشند، لذا در ادامه به تعدادی از تسهیلات مورد این سامانه میپردازیم
تسهیلات ساخت مسکن
ساخت مسکن از جمله اولویت های دولت برای خانه دار کردن افراد میباشد که چرا امکانات دولت و نیروی انسانی آن به تنهایی پاسخگو ساخت و ارائه واحد های مسکونی به اشخاص نمیباشد و این موضوع ایجاب میکند تا از سازندگان حرفه ای یا اشخاص عادی با ارائه تسهیلات مالی این امر را امکان پذیر نماید، تا از این طریق بخشی از منابع و زمان را نیز به بخش غیر دولتی و مردم واگذار نماید.
با این وجود تسهیلات ساخت مسکن در کلان شهر ها و شهر های کوچک و روستا ها با یکدیگر متفاوت است، و اشخاصی در شهر های کوچک و جدید و یا در بافت روستایی تقاضا تسهیلات ساخت مسکن مینمایند از اولویت ویژه برخوردار هستند، همچنین سازندگان حرفه ای متقاضی دریافت وام واحد های ساختمانی به دلیل اینکه توانایی بالاتری در مدیریت منابع برخوردار میباشند به نسبت سازندگان غیر حرفه ای و اشخاص عادی از میزان تسهیلات بیشتری برخودار میشوند.
تسهیلات خرید مسکن
تسهیلات خرید مسکن یکی دیگر از راه کار های دولت برای خانه دار کردن افراد کم برخوردار میباشد، اما همانند تسهیلات ساخت، ارائه وام خرید خانه نیز با شرایط خاص و در مدت محدودی ارائه میشود، که اشخاص متقاضی میتوانند با مراجعه به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن saman.mrud.ir از خدمات این سامانه بهرهمند شوید.
تسهیلات مسکن اولی ها و شرایط دریافت آن
مسکن اولی های چه کسانی هستند؟ در واقع مسکن اولی ها به متقاضیاتی گفته میشود که تاکنون از هیچ گونه تسهیلات مرتبط با خرید و یا ساخت مسکن بهرهمند نشده اند و تاکنون نیز هیچ گونه ملک و یا زمینی به نام آنها نبوده است، فلذا این افراد از اولویت ویژه برای دریافت تسهیلات برخوردار میباشند، به عنوان مثال زوجینی که تاکنون موفق به ساخت یا خرید مسکن نشده میتوانند از تسهیلات ویژه مسکن اولی ها در طرح نهضت ملی مسکن در صورت داشتن شرایط ذیل برخوردار شودند:
الف. توانایی بازپرداخت وام مورد ارائه.
ب. توانایی پرداخت سپرده گذاری اولیه به مبلغ 40 میلیون تومان.
پ. سکونت 5 ساله در شهر مورد تقاضا.
ت. متاهل بودن متقاضی مگر تحت شرایطی که پیش تر در شرایط عمومی دریافت تسهیلات بیان شد.
ج. عدم استفاده از هیچ گونه تسهیلات نقدی یا غیر نقدی مانند زمین دولتی یا نهاد های عمومی و غیر دولتی.
چ. عدم سابقه مالکیت املاک غیر منقول.
تسهیلات جوانی جمعیت
بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، دولت موظف است از محل منابع مشخص شده برای زوجینی که دارای بیش از 3 میباشند منزل مسکونی و یا شرایط خرید و ساخت آن را با ارائه تسهیلات مناسب فراهم آورد، لذا اگر دارای بیش از 3 فرزند میباشید میتوانید با مراجعه به سامانه طرح های حمایتی مسکن saman.mrud.ir از تسهیلات جوانی جمعیت بهرمند شوید.
میزان وام و نحوه بازپرداخت آن
میزان تسهیلات بسته به نوع درخواست اعم از خرید یا ساخت مسکن و نوع طرح حمایتی مانند مسکن اولی ها و یا جوانی جمعیت و.. متفاوت است، همچنین عوامل مانند موقعیت جغرافیایی ملک که قصد ساخت یا خرید آن را در آن منطقه دارید و نوع پروژه و مهارت سازند آن متغیر است. اما به صورت کلی به طور میانگین میزان ارائه وام مسکن به مقدار زیر میباشد:
– در شهرهای بزرگ: ۶۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان.
– در شهرهای کوچک: ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان.
– در روستاها: ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان.
شرایطبازپرداخت این تسهیلات معمولاً بین 5 تا ۲۰ سال با اقساط ماهیانه مشخص بر اساس میزان در آمد و میزان وام تعیین میشود و نرخ سود آن معمولا18 تا 22 درصد ممکن است متغیر باشد، اما با این حال نمیتوان به صورت دقیق بیان کرد میزان باپرداخت وام و مقدار سود آن در سال 1404 و سال های بعدی آن چقدر تعیین میشود.
بررسی تسهیلات بانک های عمومی و غیر دولتی
تسهیلات بانک مسکن
بانک مسکن جز اصلی ترین بانک هایی است که در حوزه مسکن و معاملات اموال غیر منقول سرمایه گذاری میکند و تسهیلات و وام های مختلفی را شخصاً و یا با همکاری دولت ارائه مینماید که از مهم ترین آنها تسهیلات مسکن خرید واحد مسکونی، وام جعاله تعمیر واحد، تسهیلات ساخت واحد مسکونی و وام ودیعه مسکن میباشد که میتوانید با کلیک بر روی لینک زیر به صورت کامل از شرایط دریافت هر یک از بانک مسکن مطلع شوید:
برای دریافت تسهیلات بانک مسکن بر روی لینک زیر کلیک کنید
تسهیلات بانک مسکن برای خرید واحد مسکونی معمولا به میزان 400 میلیون تومان میباشد و تسهیلات ساخت مسکن، حد اکثر تا 650 میلیون تومان برای متقاضیان در نظر گرفته شده است.
تسهیلات بانک ملی
بانک ملی نیز به عنوان یکی از بانک های مطرح کشور ما در زمینه مسکن تسهیلات متنوعی را ارائه مینماید اما به نسبت سایر بانک های این تسهیلات کمتر است.
برای اطلاع و دریافت تسهیلات وام مسکن بانک ملی بر روی این لینک کلیک کنید
تسهیلات بانک سامان
بانک سامان در حال حاضر بهترین تسهیلات را از نظر میزان وام به متقاضیان پرداخت مینماید که ارزش این تسهیلات با ارائه سند ملکی تا 1.5 میلیارد تومان قابل دریافت است.
برای اطلاع و دریافت تسهیلات وام مسکن بانک سامان بر روی این لینک کلیک کنید
