حق حبس در امور ملکی چیست؟

حق حبس در امور ملکی چیست، چرا فروشندگان ملک و زمین، از حق حبس خود استفاده می نمایند، اصولا هنگامی که طرفین عقد بیعی را منعقد می کنند، فروشنده می تواند تحت شرایطی در صورتیکه خریدار، ثمن معامله را کامل پرداخت نکرده است، از تسلیم مبیع خودداری نماید، لذا در این مقاله به اعمال، حق حبس در امور ملکی می پردازیم.

حق حبس در امور ملکی

در معاملات ملکی هنگامی که طرفین، قرارداد معوضی را تنظیم می نمایند، بواسطه ی آن مالک یک ملک یا هر چیز دیگری می شوند، لذا پس از آنکه مالکیت مبیع (کالای مورد معامله) به آنها منتقل گردید، از پرداخت ثمن معامله به فروشنده خودداری می نمایند، لذا در همین راستا، قانونگذار برای حمایت از فروشندگان، حقی را ایجاد نموده است، تا بواسطه ی آن بتوانند، در معاملات ملکی یا … خود استفده نمایند، و متضرر نشوند.

البته شایان ذکر است، این حق تنها مختص فروشندگان نمی باشد، بلکه شامل خریداران نیز می گردد، لذا به استناد ماده 377 قانون مدنی، هر یک از بایع و مشتری حق دارد، از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند، تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود، مگر این که مبیع یا ثمن ‌موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.

شرایط تحقق حق حبس در امور ملکی

با توجه به ماده 377 قانون مدنی، تحقق حق حبس در امور ملکی مشروط به شرایطی می باشد، که در ذیل به شرح آن ها پرداخته ایم.

الف. عقود معوض

منظور از این عقد، عقودی می باشد، که دو تعهد در مقابل یکدیگر قرار می گیرد، و هریک از طرفین علاوه بر آنکه از طرف مقابل، طلبکار می باشد، در عین حال بدهکار نیز می باشند، به عنوان مثال، در قرارداد فروش یک ملک، بایع (فروشنده) و خریدار پس از انعقال عقد، علاوه برآنکه از هم طلبکار می شوند، در عین حال نیز، به یکدیگر بدهکار هستند.

منظور از بدهکار این است که، هنگامی که خریدار پول را به بایع می دهد، بایع هم در قبال آن پول، باید ملک را تسلیم خریدار نماید، لذا به همین دلیل در عقود معوضی طرفین نسبت به یکدیگر بدهکار و طلبکار هستند.

ب. تعهد حال

منظور از تعهد حال این می باشد، که ثمن معامله برای خرید ملک، و یا تسلیم ملک نباید موجل (زمان مشخص شده) باشد، لذا در صورتیکه تسلیم ثمن معامله یا ملک، زمان خاصی معین شده باشد، برای طرفین در معامله، حق حبس نیز ایجاد نمی شود، لذا اگر شما به عنوان خریدار شرط کرده باشید، که ثمن معامله را پس از 2 هفته به خریدار تسلیم می نمایید، فروشنده دیگر از حق حبس در امور ملکی برخوردار نمی باشد، و بایستی در اسرع وقت مبیع را تسلیم شما نماید.

شرایط اسقاط حق حبس در امور ملکی

گاهی اوقات طرفین معامله در هنگام انعقاد قرارداد، خیارات (حق فسخ معامله) و یا حق حبس را از خود سلب می نمایند، لذا با توجه به قرارداد های ملکی، افراد می توانند به صورت صریح یا ضمنی (هنگام عقد)، حق حبس خود را ساقط نمایند، لذا در این حالت دیگر طرفین، از حق حبس در امور ملکی برخوردار نمی باشند.

البته شایان ذکر است، در صورتیکه یکی از طرفین به صورت ضمنی این حق را از خود سلب نموده باشد، و طرف مقابل در مهلت داده شده، به تعهد خود عمل ننماید، طرف مقابل می تواند، حق حبس خود را اعمال کند.

داداگاه صالح به رسیدگی

با توجه به آنکه موضوع اعمال حق حبس در امور ملکی می باشد، و ملک ها جزء اموال غیر منقول هستند، لذا دادگاه عمومی محل مال غیر منقول صالح به رسیدگی می باشد.

وکیل حق حبس در امور ملکی

با توجه به آنکه معاملات ملکی دارای حساسیت های خاص خود می باشند، لذا اصولا به شما توصیه می شود، برای طرح دعوی این حق خود در دادگاه، وکیل متخصص ملکی برای خود اخذ نمایید، لذا در صورت نیاز به وکیل مجرب، بروی لینک زیر کلیک نمایید.

وکیل حق حبس در امور ملکی

سوالات پرتکرار

اگر شخصی 10 درصد مبلغ معامله را به بایع تسلیم نماید، و مابقی ثمن معامله ظرف مدت 1 یک سال پرداخت خواهد شد، آیا بایع از اعمال حق حبس در امور ملکی برخوردار می باشد؟

خیر، زیرا به موجب ماده 377 قانون مدنی، ثمن معامله نباید موجل (مدت پرداختی معین) باشد، لذا با توجه به آنکه الباقی ثمن ظرف مدت 1 سال پرداخت می شود، بایع دیگر از اعمال حق حبس در امور ملکی برخوردار نمی باشد.