ابتدائاً باید گفت که تعدیل بهطورکلی یعنی معتدل کردند اما در اصطلاح حقوقی زمانی که بین موجر و مستاجر در خصوص اجارهبها و در مورد تعدیل به توافق نرسند هر یک از موجر و مستاجر میتواند برای تعدیل به دادگاه مراجعه نمایند بهعبارتدیگر موجر و یا مستاجر با توجه به وضع اقتصادی کشور و کاهش یا افزایش هزینههای زندگی میتوانند درخواست افزایش یا کاهش اجارهبها را بدهند.
البته موضوع دعوی تعدیل اجارهبها نیاز به بررسی و توضیح بیشتری در خصوص شرایط آن دارد که در ادامه نسبت به اینموضوع به توضیح خواهیم پرداخت.
دعوی تعدیل میزان اجارهبها بر اساس عرف جامعه
با توجه به شرایط اقتصادی دعوی تعدیل اجارهبها بهطورکلی به نحوه افزایش اجارهبها تلقی میگردد پس در اکثر مواقع خواهان این دعوا موجر است.
زمانیکه میخواهید دعوی تعدیل اجارهبها را مطرح کنید بایستی برخی شرایط را رعایت نمایید شرط اول آن انقضای مدت اجاره است و شرط بعدی آن سپری شدن سه سال تمام شمسی میباشد .
اصول محاسبه تعدیل اجارهبها
زمانیکه دعوی تعدیل اجارهبها مطرح میشود ، تشخیص میزان اجاره بها چون امری تخصصی است و با رؤیت محل و مقایسه محلهای مشابه امکانپذیر نیست ، معمولاً دادگاه برای محاسبه تعدیل اجارهبها این موضوع را به کارشناس ارجاع میدهد که نظر کارشناس زمانی مورد پذیرش دادگاه قرار میگیرد که نوع ملک، قدمت آن، مدتزمان اجاره مستاجر، موقعیت ملک، مساحت، کاربری و اینطور مسائل در نظر گرفته شود پس قاعدتاً عوامل دیگری چون پرداخت سرقفلی و میزان اجارهبهای قبلی و همچنین تعمیرات احتمالی که مستاجر در ملک اعمال نموده و در این نظریه کارشناسی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
همانطور که گفته شد در اکثر مواقع موجر میتواند دعوای تعدیل اجارهبها را مطرح نماید لذا باید توجه کند که یک سری الزامات اثباتی مجدد دعوی تعدیل اجارهبها نیاز است اول اینکه احراز سمت ذینفع مالک یا موجر بعد از احراز رابطه استیجاری میباشد و اگر قبلاً رای در خصوص تعدیل صادر شده و سه سال مقرر در ماده منقضی شده ضمن اشاره به آن انقضای مدت آن نیز به آگاهی مرجع قضایی باید برسد .
درهرصورت توجه کنید که دعوی تعدیل اجاره بها امری است تخصصی و بهتر است در این زمینه حتما با مشاورین و وکلای فعال در این زمینه مشورت کنید ازهمینرو اگر بهدنبال وکیل ملکی میگردید تا دعوی تعدیل اجاره بها را مطرح نمایید میتوانید با کارشناسان ما در سامانه هوشمند خدمات حقوقی داپکده تماس بگیرید.
