قرارداد مشارکت مدنی دارای اقسامی است، که هریک دارای شرایط خاص خود می باشد، لذا در ادامه به انواع قرارداد مشارکت مدنی و شرایط اختصاصی هریک از آن ها می پردازیم.

انواع قرارداد مشارکت مدنی

قرارداد مشارکت مدنی، قراردادی می باشد، که بین دو یا چند نفر برای انجام یک فعالیت معین می باشد. و برای هریک از طرفین بواسطه ی آورده خود برای انجام موضوع قرارداد، حق مالیکت و حق انتفاع (از سود یا هرچیز دیگر) ایجاد می شود، فلذا به همین سبب دو طرف قرارداد با یکدیگر شریک می شوند.

شایان ذکر است، باتوجه به آنکه این قرارداد، دارای انواع مختلفی می باشد، و هریک از اقسام آن، دارای ویژگی های مربوط به خود می باشد، لذا در ادامه مبحث به توضیحات بیشتر این موارد می پردازیم.

قرارداد مشارکت مدنی با بانک

عقد مشارکت، عقدی می باشد، که به موجب آن، بانک تسهیلات لازم را در خصوص تولید اشتغال در اختیار اشخاص قرار می دهد، فلذا هنگامی که شخص بخواهد از بانک تسهیلاتی را دریافت نماید، در وهله اول، بانک از او مدارک احراز هویت وی را خوستار می شود، سپس بانک مدارک موضوع مشارکت مدنی را بررسی می نماید، تا اطمینان حاصل کند که اصل سرمایه و سود مورد انتظار در طول مشارکت مدنی قابل برگشت هست یا خیر؟

اگر بانک بعد از بررسی اطمینان حاصل کند، که اصل سرمایه و سود مورد انتظار قابل جبران می باشد، بانک تسهیلات را در اختیار شخص قرار می دهد، فلذا پس از آنکه بانک سرمایه را در اختیار شخص قرار دهد، رابطه ی شراکت بین آنها پدیدار می شود.

شرایط خصوصی قرارداد مشارکت مدنی بانک

الف- علاوه بر آنکه شخص باید دو مراحل قبلی را سپری نماید، می بایست مبلغ 5 الی 30 درصد کل وام (تهسیلات اخذ شده) را در یک حساب جاری قرض الحسنه غیر قابل برداشت تا پایان مدت تسهیلات در شعبه ارائه کننده سپرده گذاری نماید.

ب- حداکثر مشارکت بانک در قرارداد مشارکت مدني معادل ۸۰% کل سرمايه مشارکت مدنی می‌ باشد، و الباقی توسط خود شخص فراهم می شود. همچنین بیشتر از این مقدار را بانک نمی تواند در قرارداد، مشارکت نماید، اما در مشارکت مدنی اسنادی یا اعتباری، بانک محدودیتی در این راستا ندارد.

پ- در این قرارداد، مدت مشارکت مدنی توسط بانک تعیین می گردد، و در سند مشارکت نیز درج می گردد.

ت- نرخ سود مورد نظر بانک باتوجه به قوانین جاری آن مشخص می گردد.

قرارداد مشارکت مدنی ساخت و ساز

این قرارداد فی مابین دو یا چند نفر برای احداث ساختمان جدید منعقد می شود، حال ساخت این ساختمان می تواند، بروی زمین خالی یا ملک گلنگی انجام شود، و از این حیث فرقی در این دو حالت وجود ندارد. اصولا به موجب این قرارداد، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می دهد، تا در آنجا چند طبقه بسازد، و با سازنده توافق می کند، که هزینه های مربوط به ساخت با تو می باشد، و سازنده نیز به مالک می گوید، من در قبال صرف هزینه خود برای ساخت 6 طبقه، 3 طبقه را برای خود می خواهم.

حال هنگامی که مالک با پیشنهاد سازنده موافقت نماید، قرارداد مشارکت مدنی ساخت و ساز بین آنها منعقد می شود، و هر یک از آنها براساس قرارداد متعهد می شوند، به تعهدات خود مبتنی بر قرارداد عمل نمایند. همچنین در صورتیکه هریک از آنها بدون دلیل بخواهد این قرارداد را فسخ نماید، باید خسارت وارده به طرف مقابل را نیز پرداخت نماید.

شرایط خصوصی قرارداد مشارکت مدنی ساخت و ساز

شخص سازنده باید برای انجام این موضوع (ساخت و ساز) از مهارت لازم برخوردار باشد.

مدت پایان ساخت برای پروژه تعیین شود، تا در صورت تخلف، وجه التزام لازم در قرارداد پیش بینی شود.

در این نوع قرارداد باید جنس مصالح به کار رفته، هزینه های اخذ اشتراک آب، برق، گاز، مالیات و … مشخص شود، تا بعدا برای طرفین اختلافی حاصل نشود.

شرایط لازمه برای صحت قرارداد، اعم از اینکه دو شاهد حضور داشته باشند، طرفین اهلیت معامله کردن داشته باشند، و قرارداد به صورت قانونی و شفاف مورد نگارش واقع شده باشد، بسیار حائز اهمیت است.

قرارداد مشارکت مدنی خصوصی

یکی دیگر از انواع قرارداد مشارکت مدنی، قرارداد مشارکت مدنی خصوص می باشد. این قرارداد که بین دو یا چند نفر منعقد می شود، یکی از طرفین دارای آورده مادی (نقدی یا …) است، و طرف دیگر دارای آورده معنوی (علم یا مدیریت) خود می باشد. به عنوان مثال، شما مغازه (خالی) خود را در اختیار شخصی قرار می دهید، و شخص دیگر، با دستگاه قهوه ساز خود، در مکان شما اقدام به فعالیت می نماید، و از آن طریق کسب درآمد می کند.

حال پس از آنکه شخص شروع به فعالیت نمود، دو طرف با یکدیگر شریک می شوند، و به نسبت توافق خود از سود حاصله سرمایه خود بهره مند می شوند.

شرایط خصوصی قرارداد مشارکت مدنی خصوصی

برای انعقاد این قرارداد نیاز به رعایت تشریفات خاصی نمی باشد، بلکه رضای طرفین ملاک عمل است.

طرفین پس از انعقاد این قرارداد باید مفاد این قرارداد را رعایت نمایند.

شرکا نمی توانند، بدون دلیل قرارداد را فسخ نمایند، در صورتیکه چنین کاری انجام دهند، اگر زیانی به طرف دیگر وارد شود، موظف به جبران خسارت وارده می باشند.

سوالات پرتکرار درباره انواع قرارداد مشارکت مدنی

آیا تنظیم قرارداد مشارکت مدنی مستلزم رعایت شرایط خاص است؟

بله، براساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. فلذا باید قرارداد به نحوی تنظیم شود، که مخالف با قوانین نباشد، در غیر اینصورت آن قرارداد فاقد اعتبار می باشد، لذا در صورتیکه مهارتی در تنظیم این نوع از قراردادها ندارید، می توانید از لینک زیر نسبت به تنظیم قرارداد خود اقدام نمایید.

تنظیم انواع قرارداد مشارکت مدنی