فروش و انتقال مال غیر چیست ؟

فروش و انتقال مال غیر چیست ؟

از جمله موارد تجاوز و تعدی به اموال دیگران و حق مالکیت موضوعی است بنام فروش مال غیر به عبارت حقوقی می‌توان گفت نقل‌وانتقال حقوقی مالی که متعلق به دیگری است را فروش مال غیر می‌گویند به‌فرض مثال فرد ثالثی که هیچ‌گونه مالکیتی نسبت به خانه شما ندارد اقدام به فروش خانه‌ی شما کند دراین‌صورت وی مرتکب جرم فروش مال غیر شده و مطابق با قانون مجازات اسلامی برای او مجازات در نظر گرفته خواهد شد .

موضوع مورد بحث ما در این مطلب در رابطه با جرم فروش مال غیر است که اگر با مطالعه مطالب این مقاله پاسخ سوالات خود را نیافتید و بازهم نیاز به مشورت بیشتر در خصوص این جرم و سایر مسائل کیفری داشتید می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید تا شما را به وکیل کیفری در مشهد ارجاع دهند .

فروش و انتقال مال غیر 

همان‌طور که گفته شد زمانی‌که فردی به طریق یکی از اشکال متقلبانه تجاوز و تعدی به اموال دیگری و حق مالکیت دیگری نماید جرم می‌باشد دراین‌راستا باید توجه کنید که این انتقال امکان دارد در رابطه با عین یک مال باشد و یا منفعت حاصله از آن باشد.

جرم انتقال مال غیر ازجمله جرایم مقید است یعنی حاصل آن به شکل ایجاد زیان مالی به دیگری ظاهر می‌شود از طرف دیگر در این جرم در عوض اضرار بالفعل تاکید بر اضرار بالقوه دارد چون طبق قانون تصرف عملی برای مال مورد انتقال ازجمله شروط وقوع پیوستن جرم نیست بلکه انجام معامله و انتقال حقوقی و قانونی مال باعث ایجاد اضرار بالقوه می‌شود.

به عبارت ساده‌تر باید گفت که جرم انتقال و فروش معلق ازجمله اشکال خاص عمل کلاهبرداری محسوب می‌شود و در زمره جرایم علیه اموال می‌باشد.

عناصر جرم فروش مال غیر

جرم فروش مال غیر همانند سایر جرایم دارای عناصر قانونی، مادی و معنوی می‌باشد.

نما برای بررسی این عناصر در رابطه با عنصر قانونی این جرم به استناد قانون مصوب سال 1308 بر رأی وحدت رویه دیوان‌عالی کشور مجازات جرم انتقال مال غیر تابع مجازات مطرح در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری مصوب سال 1367 مجمع تشخیص مصلحت نظام می باشد.

در خصوص رکن مادی این جرم نیز باید گفت نیازی به وسایل کلاهبرداری اغفال مال‌باخته و تسلیم مال توسط وی به شخص کلاهبردار وجود ندارد.

با توجه به عنصر مادی در این جرم مال‌باخته و یا همان زیان‌دیده در محل وقوع جرم حاضر نیست تا مورد اغفال قرار گیرد بلکه تنها فروش مال هست که توسط شخص کلاهبردار و مرتکب انجام می‌شود و این خود برای تحقق جرم کفایت می‌کند که بالفرض مثال قولنامه‌ای تنظیم می‌شود و این قولنامه و امضای آن رکن مادی این جرم خواهد بود.

در رابطه با عنصر معنوی این جرم نیز باید گفت که فرد مرتکب باید سوءنیت و عمد بودن فروش مال غیر را داشته باشد به‌عبارت‌دیگر باید در ابتدای کار مقصودش فروش مال غیر باشد و سپس اقدام به فروش کند اما کسی که بدون قصد و نیت و یا سهواً مالی را بفروشد متوجه  مجازاتی نخواهد شد.

برخی نکات جرم انتقال مال غیر

گاهی امکان دارد انتقال و فروش یک مال مشاعی باشد در خصوص این‌موضوع باید توجه نمود که اولاً مال مشاع مالی است که چند مالک داشته باشد و فروش این مال دو حالت دارد که در یک حالت موجب وقوع جرم و در حالت دیگر جرم نخواهد بود.

حالتی که در آن شریک به میزان سهم خود از آن مال بدون رضایت شریک یا شرکاء منتقل به‌غیر نماید در این حالت وی مرتکب جرمی نشده اما اگر علاوه‌بر میزان سهم خود از سهم شرکای دیگر و یا شریک دیگر بدون اجازه آنان به دیگری منتقل کند مرتکب جرم انتقال مال غیر خواهد شد.

نکته دیگر در رابطه با این جرم این است که فروش مال غیر را نباید با معامله فضولی در امور مدنی یکی دانست چراکه این دو با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند بالفرض مثال در معامله فضولی فروشنده قصد زیان رساندن به مالک را ندارد و مال وی را می‌فروشد و یا منتقل می‌کند گاهی نیز ممکن است فروشنده قصد سود بیشتر برای مالک را داشته باشد و به دیگری می‌فروشد اما در انتقال و فروش غیر فرد مرتکب با سوءنیت ایجاد اضرار به مالک اقدام به فروش می‌کند که درواقع برای این امر می‌توان از وی شکایت کرد.

جرم فروش مال غیر و وکیل کیفری 

همان‌طور که گفته شد فروش مال غیر جرم است و همان‌طور که می‌دانید موضوعات کیفری از اهمیت بیشتری نسبت‌به سایر موضوعات در دستگاه قضایی برخوردارند ازهمین‌رو وجود یک وکیل کیفری در مشهد در این پرونده امری ضروری تلقی می‌گردد چرا که بالفرض مثال در نحوه شکایت از شخص مرتکب باید نکاتی ازجمله تهیه دلایل و مدارک همانند سند مالکیت و مبایعه‌نامه که بیانگر مالکیت مالک باشد و بعد از آن باید مدارک مبین این‌موضوع که ماله مال‌باخته و دیگری انتقال‌داده‌شده جمع‌آوری گردد و بعد از آن اقدام به تنظیم شکوائیه امر الزامی است.

موضوع دیگر این‌که باید دانست دادگاه صالح برای طرح شکایت انتقال مال غیر چه دادگاهی است در این‌جا اگر مال غیرمنقول باشد باید به دادگاهی که مال در آن‌جا قرار داردمراجعه نمود اما اگر مال منقول باشد باید محلی که شخص فروشنده مال غیر در آن‌جاست به دادگاه همان محل مراجعه نمود و اگر شخص مجهول‌المکان بود می‌توان به دادگاه محل سکونت شاکی مراجعه کرد.

این موارد قسمتی از نحوه شکایت انتقال مال غیر می‌باشد چه‌بسا که پیچیدگی‌های دیگری نیز در این زمینه وجود دارد که امری است تخصصی از همین روست که عنوان می‌کنیم یک وکیل کیفری  حتما موضوع پرونده را پیگیری نماید تا از موانع و پیچیدگی‌ها به‌راحتی عبور کرده و بتوان حق خود را بگیریم.

جهت مشاوره تخصصی با وکلای داپکده اینجا را کلیک کنید .

نتیجه

پس همان‌طور که در مطالب بالا گفته شد فروش مال غیر از جمله اقداماتی است که جنبه کیفری دارد و جرم است و مجازات برای آن در نظر گرفته‌شده درهرحال اگر شما نیز با این جرم مواجه شدید و نیاز به وکیل در این خصوص داشتید می‌توانید از وکلای داب کد کمک بگیرید.

کمک از وکلای داب کد می‌تواند در مسیر و مراحل رسیدگی پرونده شما اهمیت بخصوصی داشته باشد بر فرض مثال دیگر نیازی به حضور شما به‌عنوان شخص شاکی در دادگاه نیست به‌علاوه مدت‌زمان پروسه این پرونده و تأیید جرم بسیار کوتاه‌تر خواهد شد از طرف دیگر اگر فروش معلق توسط دلال انجام‌شده باشد وکیل می‌تواند اموال دلال را توقیف کند از طرف دیگر وکیل می‌تواند رضایت و یا عدم رضایت را در طرح شکایت از طرف موکل خود اعلام نماید و سایر مزایای دیگر که اگر نیاز به کسب اطلاعات بیشتر دارید می‌توانید با کارشناسان ما در سامانه هوشمند خدمات حقوقی داپکده تماس بگیرید.